房贷利率如晴天霹雳炸毁楼市,房子还该不该买?专家回答如醍醐灌顶!

淘股乐园 2019-05-12 12:46:38

“我的天,利率又上涨了,好不容易凑够了首付,感觉利息又付不起了”

“这么高的利息,真是要压死人,不买房了”

“再等等怎么样,房价会不会跌,利息太高了,真后悔年前没下手啊”……

最近小编游走在各大购房QQ群、微信群里,看到最多的就是关于房贷利率上涨的讨论。数据显示,2018年2月全国首套房和二套房贷款平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%。相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

面对如此高幅度的房贷利率上调力度,最受伤的要属刚需置业者了,手上资金不足,有的甚至首付都需要东拼西凑。这部分人群一直观望楼市,期许哪天房价大跌,游走在各个购房群里,迟迟未能上车。这些人基本都是近两年才开始关注房产,恰逢这两年房价不断上涨,错过了最佳置业期,而今,又遇上了房贷开始收紧。于是购房者们又开始陷入新一轮的矛盾与纠结。现在下手买房,就要比房贷利率上涨前多付几十万的利息。但现在不下手的话,又怕等下去的结果是房价和利率的双双上涨。

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利率上涨的情况下,房子还买不买呢?这取决于一个很重要的因素那就是未来利率还会不会继续上涨?

答案是肯定的!

仅仅一年,银行按揭贷款利率就从打折变为了以10%、20%、30%的态势增长。银行各类监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。从去年大会公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度是愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。大会还明确要求“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖,说配合就配合,一方面是监管的加强,一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失,同业业务、理财产品等的规范,如今银行也并不是那么好赚钱了。

毕竟这还是年初,按理说还是银行贷款额度相对宽松的时候。相比2017年的部分银行暂停按揭贷款的业务和数月贷款下不来,好歹年初房贷放款的速度是加快了。

综上,目前的房贷利率从历史上来看,仍属低位,未来继续走高的可能性更大一些。

多出几十万利息的事实也是无法改变了,刚需现在到底该不该买房呢?

首先,要先搞清楚你到底是不是刚需?买房的需求到底是什么?

小编的一个好朋友跟女朋友一起在武汉工作了快四年,一直是租房住。最近俩人打算结婚,男方觉得不能一直住在出租房里,要给女朋友一个稳定的住所,所以开始考虑买房。像这一类确实有住房需求的刚需购房者,小编的建议是在有条件的情况下,尽早上车。

以当下武汉刚需购房基本预算150万来计算:

由上表可以看出,等额本息单开方式下每月月供6212元,比基准利率月供多还640元,总利息多出23.11万元。相比之下,花未来的钱,圆现在的梦更胜一筹,而且谁能保证23万,30年后还是23万?

所以我的建议是:刚需购房者咬咬牙,扛下来,将23万摊分到30年,每个月就多640元。

利率上涨,却想买房,又想少付些利息,我们还能做些什么?

1、先找四大行(中农工建)合作贷款,一是四大行额度比较充足,利率上浮幅度也小些(5%-10%),中小行,平安、交行、兴业、汇丰等等有的上浮20%了,相比之下呢,资金成本还是有差别的。

就拿武汉举个栗子,下面表格就是武汉2月份部分银行贷款利率涨幅数据。

2、这个经验是从一位朋友那里听到的,可以尝试与银行协商,可以向银行表示自己可以多付首付,或者购买银行的定期理财产品,有可能会换到一个低利率名额。但这个经验是要靠碰运气,运气好了就能省下若干万元钱,不妨试一试。

研究过利率的人都知道,房贷利率也有一定的周期性,也就是说万事万物变化都是有规律的,虽说现在房贷利率上调,但对于整个周期来讲, 还处于较低的地方。再加上刚过完年很多人仍在观望市场还比较稳定。尤其马上又到了金三银四的购房旺季,开发商整装待发,有不少加推楼盘出现,无数家庭早已蓄势待发,面对这种情况,你说房子还该不该买呢?