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聊城微言教育 2019-10-28 08:58:00

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十三届全国人大一次会议新闻中心3月9日上午举行记者会,中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。



今年住房信贷政策是否会收紧?


积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求


潘功胜:2017年全国个人住房贷款增长4万亿,增长率22%,人民币整体贷款增长12.7%。今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体增长13.2%。虽然2017年和今年1月份个人住房贷款的增长有所减少,但它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。


从稍微长一点的周期来看,房贷利率仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。


我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%,除掉政策性银行是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。


而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。当然,我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。

来源:人民网

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