【行业新闻早知道】叫停住房抵押贷 中信:不影响正常贷款

行业研究报告数据库 2019-06-20 12:48:25


2月28日,据彭博消息称中信银行已经叫停北京地区住房抵押贷款。随后,中信银行相关人士向新京报记者确认了此消息,称这是中信银行总行营业部的业务,严防信贷资金违规流入房地产市场。据称,该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。

中行等五家银行住房抵押贷业务未调整

对于此次调整的原因,中信银行表示是基于我国大的房地产调控政策而做出的选择。自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,中信银行表示将执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,中信银行调整了相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,落实差别化住房信贷政策。

据媒体报道,市场上对于叫停北京地区住房抵押贷款的原因另有观点。他们认为,此举意味着中信银行更看重企业贷款利率,而非住房抵押贷的利率市场。

对此,成都某银行支行行长认为,“最主要的原因应是今年商业银行的资金渠道被卡死之后,央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的,所以商业银行必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。但是还有一方面原因也不容忽视,大部分的房屋抵押贷的用途是经不起检查的,合规上是会有巨大的风险问题,这也是银行主动停掉它的一个重要原因。”

上述成都某银行的支行行长告诉新京报记者,关于住房抵押贷业务,去年四季度其所属分行就已经不太好批了,住房抵押贷的利率“原来低的时候上浮10%,现在我们基本上浮到50%才有资格出账,市场上有上浮90%的价格。现在住房抵押贷在我们分行能放出来就不错了,今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”中信银行这次对住房抵押贷的调整是否产生连锁反应?新京报记者就此咨询多家银行。建行北京某支行个贷部经理对此表示不知,称分行没有下发调整通知;此外,北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行、广发银行北京分行等四家银行均向新京报记者表示,住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化。

房产中介:不会影响我们的业务

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余,尤其在春节后,银行额度增加、放款速度加快,各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例,除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外,该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件,会对房产交易市场和市民造成何种影响?

对此,北京某房产中介告诉新京报记者,无论其他银行是否也停止住房抵押贷款,都不会影响他们的业务,“甚至感觉市场可能会更好了一些,这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的,现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易,他表示,一般是买方付首付款后,即可过户,等银行放完款,就可以交房,这是首付款加银行贷款;如果是全款,则更为简单,全款到位、业主交房。而普通住宅的首付比例,首套是6.5成,二套是四成;非普通住宅,首套六成,二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于市民来说,这个消息有点突然,特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇(化名)。他的资料刚提交完毕,目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%,上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后,大概1个月的周期,才能等到银行是否批款通知。他认为,“为居民提供各类金融服务,是银行基本功能,居民正当的金融需求应该被满足。如果银行能做好风控,资质审核通过,没有理由不放款。”不同于一般的贷款,陈宇需向银行提供消费合同,虽有点麻烦,他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。

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北京地区部分银行房贷利率情况

昨日,新京报记者还询问了北京多家银行的房贷利率情况。其中,北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行三家银行首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮5%,二套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮20%。广发银行北京分行的首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮5%,二套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮15%。民生银行北京分行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%,二套房上浮25%。

工行北京市分行以实际举措打造“安全银行”

当前,银行案防形势错综复杂,金融安全面临诸多挑战,各类风险相互交织。2017年,中国工商银行北京市分行以打造“安全银行”为己任,不断强化管理,狠抓落实,成功防范多起外部侵害事件。

海淀西区人民大学网点以高度的责任心,暖心提示老教授汇款百万,引发社会强烈反响。

2017年12月25日下午,工行海淀西区人民大学网点迎来一名老先生办理转账业务,了解到同行的两位女士和老先生非亲非故,只是陪同老先生来转账100万到她们指定的账户,接待他们的网点客户经理高度警觉,她一方面热情安排好客户等候,一方面急忙找到网点负责人汇报了情况,网点负责人迅速着手,部署相关操作岗位,认真落实好防“诈骗”操作流程。经网点进一步了解,原来办理捐赠的是九十高龄的人民大学著名教授方汉奇老先生,陪同的两位女士是相关工作人员。一场误会就此消除,双方对彼此的工作表示了充分的理解。事后陪同办理的相关工作人员在微博发布此事,引发广大网友对工行网点高度认真负责的行为纷纷点赞。

大兴西红门网点凭借日常扎实的应急演练功底,在十九大前夕成功防范一起突发抢劫网点事件。

党的十九大召开前夕,一男子持软橡胶棍,进入大兴支行西红门网点扬言抢劫,网点立即启动应急预案。两名驻点保安员上前将该男子围住,网点一新入职大学生见状,立即上前协助保安将该男子控制至网点门外。与此同时,网点当班负责人迅速反应,立即报警,网点负责人向支行保卫部经理进行电话报告。随后,公安干警赶到现场,迅速使用警械将该男子制服,警方对网点的举措予以高度赞扬:“网点处置果断,说明平常训练有素”。

翠微路永定路网点通过客户在业务凭条上的求救信息,警银协作成功解救被非法拘禁客户。

2017年8月14日10时56分,两名客户到翠微路永定路网点办理挂失业务,经办柜员在客户签字旁边发现“报110,我被非法拘禁了”。柜员镇定情绪,立即将凭证交给业务主管,网点及时启动应急预案:业务主管拨打110报警电话,同时上报上级机构安保部门。经办柜员称系统运行较慢、需要授权,将被挟持人员留在柜台,等待公安部门救援。11时25分,出警人员到达网点,将嫌疑人带走调查。后据警方通报,涉案的犯罪嫌疑人共4名,已全部刑事拘留。

工行北京分行相关负责人表示:“2017年,我行成功防堵各类电信诈骗180余起,为客户避免资金损失1200余万元;辖内各网点借助警银协作快反机制,成功防范伪冒证件开户欺诈36起,协助公安机关抓获违法嫌疑人23名。金融安全事关经济安全和社会稳定的全局,我们将继续本着大行的责任担当,在保护客户资金安全的道路上砥砺前行。”