再收紧!东莞首套房贷利率最高上浮40% 贷款100万利息增加45万(附利率表)

搜狐焦点东莞站 2019-05-19 07:53:56


近日,在两会的工作报告上,总理再次表明坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。在中央严格执行“房住不炒”的指导思想下,作为购房的重要环节——银行按揭和按揭利率上,房贷利率相对于2017年的确略有上升,个别的银由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况。那么,东莞房贷的情况如何?房贷利率到底上浮了多少呢?多久才能完全放款呢?



首套房利率上浮20%

二手业务已暂停

东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?为此,小编电话咨询了四大行的信贷部的相关工作人员,中行的工作人员向小编解释到,现在要买房非常不“划算”,虽然首套房能贷款七成,但利率已经上浮了20%以上,商业公寓利率上浮了35%,放款的额度只有那么多,还要兼顾去年未放款的贷款,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”,建行的一、二手房贷业务基本暂停,2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。

工商银行的工作人员也表示,现在银行额度很紧,一手住宅利率已经上浮了20%了,放款时间不能保证,二手房业务也暂停了。农业银行的利率情况也基本相同,首套利率上浮20%,优质客户首套利率还能做到15%,但都需要排队放款。

据东莞中原按揭部提供的最新银行房贷利率数据显示,光大银行首套房贷款利率上浮20%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%,建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%

在二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务。




算账

房贷利率上浮40%  

30年房贷多还45

  房贷利率持续上浮,现在买房要多花多少钱?以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算,还款总额191万元,月均还款5307元;若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。若若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。


业内声音

房贷利率上浮符合市场化要求

对于房贷利率上浮,东莞中原战略研究中心分析师认为2018年信贷收紧是大概率事件。

合富研究院高级分析师李兴旺表示现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧,对房价起平抑作用,购房投资热情受到控制,成交量自然减少,东莞楼市进入“慢周转时代”,另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。央行副行长潘功胜也在两会记者会上表示,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。


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