突发!2018房贷利率最高已上浮40%!更可怕的是还要涨?

通州中梁首府 2019-07-04 12:28:53

近日,有媒体在提问央行行长周小川关于利率问题时,周小川表示:现在的利率在历史进程中仍然不算高,未来低利率或将告一段落

而就在昨天,也就是3月18日,又有一个城市传来一个重磅消息:首套房贷利率最高上浮40%


与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号:现在不买房,以后买房更贵


一、东莞首套房贷利率最高上浮40%,贷款100万利息增加45万


近日,东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”,建行的一、二手房贷业务基本暂停2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知


东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?看完数据,令人发指。搜狐焦点东莞站报道,目前东莞最新房贷利率如下:

首套房贷利率:光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。


二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务


商业公寓利率上浮了35%,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。


房贷利率持续上浮,现在买房要多花多少钱?以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算:

还款总额191万元,月均还款5307元

若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万

若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万


对于房贷利率上浮,业内人士分析认为,2018年信贷收紧是大概率事件现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。



二、央行副行长:房贷利率或继续针对性上升


央行副行长潘功胜也在两会记者会上表示,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势


简单翻译一下意思就是说:银行也是商业机构,应该符合市场化的制度,当需求增加的时候,那么自然而然价格上涨,也就是房贷利率要针对性上浮


总结性话语就是:房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍然处于较低水平



三、要不要等?


毕竟是吃亏了,毕竟是有可能等到利率不上浮,专家建议,对于刚需族来说趁着目前南通现在的房贷还有只是上浮5%,上浮10%的抓紧买。然后抓住这个社会上升的通道,这个社会,尤其是目前的中国有两大通道值得我们去抓。

第一个bug,就是正确的收入姿势

你的收入一定要包含两块,一块就是可交易资产的衍生收益,另一块是不可交易的劳务产生的收入。

一方面,我们要成为“斜杠青年”,不停的提升自己,延缓这个危机的到来。另一方面就是增加可交易资产带来的衍生收益。

简单来讲,比如认识的一个朋友他的收入包含:正常劳动收入+两套住宅的租金+一套写字楼的租赁+创业投资。房子、基金、创业投资收入,多元化。很难,这个朋友因为这些要赶上一个好的行业,敢于投资+学会摄影+学会广告设计,要知道他也只是一个文科生。

当这部分可交易资产带来的衍生收入占总收入的比重越高,你越有安全感,越不会焦虑。相反,如果是不可交易的劳务产生的收入,占比越高,就会越让人没有安全感。


第二个bug,就是经济学中说的外部性,要获得正外部性,减少负外部性

什么叫外部性?

外部性指一个人或一群人的行动和决策使另一个人或一群人受损或受益的情况。获得正外部性,简单的来说,就是搭便车

当然,也要注意管控负外部性,通货膨胀。怎么解决?运用杠杆的力量。比如房贷是4.95%,那么如果通货膨胀是12%-14%,那么你这笔房贷就相当于7%-9%的理财,是30年期的哦。

财富对个人的意义是什么?是大吃大喝,花天酒地,香车宝马,与人攀比?都不是,财富代表的是选择权。比如:不为生计所苦的父母,才能在孩子的教育上投入的更多。

多年以后,你可以对你的孩子说:“孩子,想做什么,大胆去做,实在不行,我们家也有自己的生意,再不济,还有几套商铺收租嘛!”




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