合肥新规!一年网贷超2笔,买房直接拒贷?最新官方回复来了~首套房利率全上浮15%,买房贷款排队到明年!更可怕的是…

安徽房王 2019-06-10 14:00:16
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一年网贷超过两笔,银行直接拒贷?

小编刚刚求证,最新官方回复来了……


新规!一年网贷超过两笔,买房直接拒贷?


近期,合肥政府联合公安、工商等部门严查现金货和违法放货公司,合肥金融市场被搅成了一锅粥,此外,有媒体爆料:合肥各大银行发布新规,凡是在网络申请贷款一年內超过两笔,无论在银行办理任何货款业务,都直接拒绝。



什么是网络上申请的货款?


意思是只要是通过手机或其他设备通过网络申请的贷款,凡是没有通过面签手续,填写相关的申请表,都算是网络货款。只要一年内碰了两个,意思是你这一年就和银行贷款说拜拜了,无论是买房按揭也好,还是抵押货款也好,都不行


蚂蚁偕呗、花呗也不行吗?


答案是肯定的,这些都是通过网络申请授信的金额。值得注意的是,蚂蚂蚁借呗是小贷平台,属于网络货款,不管是查额度和借额度,都会是上征信的。花呗属于淘宝自己的产品,主要用于授信支付,这个是不上征信的。但是要注意的是,借呗、花呗、京东白条、360金融等等,这些都是网络货款,虽说有的不上征信,但是全部都过不了银行的大数据审查


为此,小编也向合肥一些银行信贷部求证:

光大银行合肥分行:会作为一个参考,审查用户的信用和还款能力低的用户就会拒绝贷款,包括买房贷款。


工商银行高新支行:征信申请贷款次数多,银行会综合考虑用户是否有还款能力,差的拒绝买房贷款


小编求证了光大、工商、交大等6家银行,得到的回复基本和上述光大和工商的差不多,并没有明确一年网贷2次就直接拒贷,还是根据用户征信和还款能力,借款风险的综合考虑,当初如上所说,信用低,还款能力差,网贷多的,银行会直接拒绝贷款。


合肥16家银行首套房上浮15%!
买房贷款将直接排队到明年?


据知情人士爆料:2018年银行按揭贷款和抵押贷款继续收紧,老百姓买房贷款将直接排队到明年



据最新消息,合肥目前已经有16家银行上浮首套房利率,普遍上浮到15%,最高上浮是20%;二套房方面,最高已经上浮40%。


注:如有错漏,欢迎指正。

我们来算一笔账:

如果以纯商业贷款100万,还款期限30年等额本息计算:



较之前的基准利率,首付利率上调到15%的话,按照等额本息还款法、30年还款年限来计算,30年总利息多增加16万元。


若利率上浮20%的话,月均需要还款5918元,30年就要多还银行利息22万元!


另一方面,目前合肥三县房子贷款也要求首付三成,部分银行二手房直接停贷。




农业银行长丰双凤支行工作人员确认,目前在长丰购买二手房首付确实要求3成。


肥西农业银行房贷部工作人员则表示,肥西二手房首付要求至少4成,“首付最少要4成,目前二手房放款比较难,对首付要求高。”


合肥吉大房产销售杨某也介绍,目前吉大房产贷款部门已经接到通知,三县所有银行都已经将首付要求提高到3成


还有不少银行直接表示,不做二手房业务!这就意味着,买二手房不能贷款!“我们不做二手房业务。”建设银行肥东支行工作人员表示。


不仅首付提高,二手房房贷利率也比新房要高很多,据农业银行长丰双凤支行工作人员表示,“二手房贷款利率上浮25%”。


利率上浮、贷款审批难,更可怕的是


早在此前两会消 息 :银监会将对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。


2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!


中国央行发话:过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐将告一阶段。不仅低利率告一阶段,“对贷款实际用途,发票、合同严格监管”今年银监会对整个市场的监管也是非常严格


然而,利率上浮对于刚需购房者已经是一道小坎了,现在更关键的是贷款还没那么容易审批通过,很多银行的房贷放款速度非常缓慢。


通常来讲,近几月银行由于放款额度吃紧,放款先后顺序并非按照先后办理顺序受理,而是按照利率高低排序,出价高的先放贷


这就造成了想更快得到贷款审批通过,就得接受高利率,不接受就只有等,但在等的过程中,也会遇到很多纠纷。购房者付了购房首付款,但因银行信贷政策调整,导致银行房贷慢或者不放贷,开发商发了违约通知单!!


所以,一些有余力购房者更愿意选择全款买房。


开发商发了违约通知单肿么办?购房者向银行申请贷款属于“担保贷款”的方式,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条,购房者是否承担赔偿责任主要看:


1、贷款合同不能审批下来,是由于哪一方原因造成的


2、贷款合同不能审批下来,是不是导致了买卖合同不能继续履行


因为是银行信贷政策调整,导致银行房贷慢或者不放贷,不属于购房者和开发商双方的原因,所以购房者不应承担赔偿责任(至于是否有相应的违约责任,需要具体看合同中如何约定)。


其次,虽然贷款合同没有审批下来,购房者愿意以现金形式付清全款,开发商同样不能要求赔偿。


法律规定:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”


贷款,真的越来越难了……



2018房价跌不了,刚需买房要趁早!


4月17日晚上,央行宣布,从4月25日起降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金4000亿元。


降准消息一出,小编在朋友圈看到这样一则通知:“由于金融利好消息,存款定向降准1百分点。来访客户明天较多,取消项目人员休息。客户来了,先问有没有钱,再问有没有房。”



未来房价大起大落的几率在降低,目前房地产的核心就是稳定。


所以,祈祷房价下跌再买的人,可以醒醒了……


另一方面,目前合肥很多低价盘都已经面临清盘,而很多高价地王项目都在等合适的时机入市,同样对于买房人而言,也是十分残酷的。


利率上浮,总房款上涨!高价盘入市,房价上涨!


所以,友情提醒下还没买房的朋友,特别是刚需,若遇到合适的房源,还是趁早出手,等不起了!


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