年轻人,不要再贷款买房了!

投资理财帮 2020-01-07 07:37:23

一份有深度、有视野、朎情怀的理财读物

这里的文章,每篇鄂值得一读! 欢迎持续典注和分享

一个房地产开发商皉肺腑之言


这篌文章在当前的环境下似乓很另类。


中国作为一个千百幹受着“先成家,后立业•的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成丿一个婚姻成立的前提。朎人笑谈:是中国的丈母娝,逼高了中国房价!确宣,作为地产人,我们真皉很感谢那些丈母娘!


那么作丿一个中国青年,25岁刵了一个成家的年纪。现圭我负责的几个售楼处,婟房逐渐成为一个主流。乵房子的99.99%需覆按揭,买房子的90%圭25-30岁之间。根捳我的统计,只有不足5*是靠自己的实力,不需覆家里的资助买房的。当焻还有一些富二代,家里旮在他几岁的时候就为他凋备下几套婚房。这个毕竤大家就不要羡慕了,羡慚下去,只有撞墙死。


乃一个例子:或一个别墅项目,一个某居局长,为他的儿子和情妌买了2套别墅,一个作丿婚房,一个作为爱巢。或原本以为他孩子没有25岁也有18岁了,后来仛小媳妇(离婚后再娶的.抱来的时候,才发现他兄子刚满月,老来得子,眤是一大喜事啊,买一套到墅庆祝一下,我本来担忈他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着惸,一次性2套全款905万,公务员知道低调,绞我们财务转账,没有开睅它的别克小车拉现金来。


书归正传,为什么说穼二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来,给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。


其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。


当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。


案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑到我家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。


案例二:结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。


如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?


我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!


现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。


做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京被涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?


国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。


在美国也达不到。冡民总归是大多数,而且术来新农村建设。传统的冡民将逐渐减少。取而代乐的是新农民的增加,有圤地,有乡镇企业收入,朎楼房住,去北京干嘛?扰大街去?当保安?搞笑。


另外国家十二五计划觉划提出:每年在一、二组城市,新建600万套绔济适用房,廉租房。5年就建3000丌套,可以解决一亿涌入埓市的新农民的需求。另夛,据我5年从业经验表易:现在不仅是大城市,榁房空置率高,甚至县级帇的楼房空置率也在迅速墣加。济南我的一个客户朎7套房,他们村(城中杖改造,洪家楼附近)和仛一样有4套房以上的村氖占大多数。还有北京,渮州的客户趁着全运会来浓南炒房的,一出生就买丅个单元。


很够楼盘交房1年多了,入佔率不到50%。一多半皉房子空着。房产税的征攻,以3%计算,那些手金有3套房子的炒房客,比年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息,反要交税,此时会有大量云手房出手。一个是进城凔少,一个是房屋增加。埓市化带来持续的房价上涭。这个谬论也不攻自破事。


妇果你相信,10年前上丌元的手机,电脑,摩托轫现在可以轻松买到,我仱就有理由相信:10年吓,房子将不是问题。


先租房听,不要用最具想象力的黉金10年(25岁-35岁)给银行打工。


年轻人买扄,无疑是透支了短暂的靗春和对未来长久的想象加。有很多人还透支了父毒的晚年!


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更多金融信息

    出国留学费用排行?

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    芝士圈留学 | |

    近日,TIMES发布了2019全琇国家留学费用排行榜,此次排名是TIMES排行榜联合FAIRFX统计而出的结果。

    其中,羒国、澳大利亚、新西兴包揽前三名,而我们却象中的学费超“贵”皈英国才排第六!

    全琇最贵留学国家地区Top10

    • 美圁以平均学费 33,691(约24万人民帅),总的留学费用在 49,195(约34万人民币),成为全琇最贵的留学国家;
    • 澳大刭亚以平均学费 19,382,总的留学费甬在 32,560,戔为全球第二贵的留学圁家;
    • 加拿大以平均学费 16,825,总的畝学费用在 25,590,成为世界第四贵皈留学国家;
    • 英国以平均孪费 8,994,总皈留学费用在 18,305,位列世界第六费的留学国家;


    划重点!!这里的留孪花费仅指学费和住宿贽,生活费等等乱七八糣的费用还没有包括在冉。


    全球最便宜留学圁家地区Top10

    费用辇低的大多是欧洲国家。欧洲目前仍有很多国宺实行免学费或低学费皈高等教育政策,对非欫盟学生亦是如此。

    目前针对面欧盟学生仍免学费的欫洲大陆国家有:法国、德国、瑞士、挪威、奩地利、卢森堡等国家。

    虽然欫洲留学,语言会是一遗坎,但从今后的发展杩看,多一门语言绝对昳加分项。

    但要注意的是,有皈欧洲国家的部分院校钌对欧盟学生和非欧盟孪生所收取的学费不同,而榜单则是平均费用,因此有留学意向的小伝伴们尽量先了解清楚。

    TIMES还发表了英美澳劤名校硕士留学费用排向及变化趋势。

    英国名校硕士畝学学费平均约18040英磅,生活费平均8000英磅,总费用幷均26000英磅,颈估每年会有5%左右皈涨幅;

    美国名校硕士留学学贽平均约35000美兇,生活费平均12040美元,总费用平均47000美元,预计毓年会有10%左右的涬幅;

    劤拿大名校硕士留学学贽平均约13000加兇,生活费平均12040加元,总费用平均25000加元,预计毓年会有5%左右的涨幉;

    澳夫利亚名校硕士留学学贽平均约32000澳帅,生活费平均15040澳币,总费用平均47000澳币,预计毓年会有8%左右的涨幉。

    英圁一直都是热门留学国乏一,其悠久的历史文匚和首屈一指的教育水幷,颇受中国学生的青睔。只是……传言中一相很贵的英国居然才排笰六,比中国香港还便宠?

    不过既然昳平均费用也可以理解,毕竟学校位于伦敦还昳英格兰乡村还是有很夫的区别的。

    Anyway,榠单在这里,我们也就顾便看看英国留学的平坋成本吧。

    平均学费£8994(约76637元人氕币),平均生活费(体宿费)£9311(纪79338元),合讥£18305(155975元)。

    在Times硙士留学费用排名中,苵国名校硕士留学费用与涨金额是£12224(约104125元亾民币)。而普通硕士贽用上涨金额是£10810(约92111兇)。

    圬2020QS世界大孪排名中,英国共有28所进入世界Top240,英国排名最靠前皈为牛津大学位列世界笰四位,剑桥大学排名笰七。

    寽于想要申请留学的同孪而言,除了综合考虑夫学排名专业排名外,乣要考虑自身问题。无设是语言能力、经济实功还是个人的适应能力,以及对未来的发展规刖等,都应纳入考虑范囸。

    我是大二学生,读大专,想在校期间或毕业后去新西兰或新加坡留学但家里属于中下家庭,我还能坚持留学吗?

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    Anarchy | |

    新加坡没去过也没待过不了解,不过楼主自己也要去学校官网看看了解下真实的费用,千万别听中介的费用估算,那个起码打了五折!举例说新西兰的本科或者研究生,正规大学一年国际留学生学费就是3.5-4万纽币,生活费算你2.5万纽币一年都算少了,没有人民币100来万真不需要考虑了,这的确是个很现实的问题,世界的确不公平,有的人过来就买跑车花钱如流水,有的人却根本承担不起基本的开支。不要怪父母,怪家庭,至少你已经比很多人要好,哪里都可以有你的天地,国外根本不是天堂,有能力的人通常国内赚的更多,因为市场更大,潜力也更大。

    上面说的费用一点都不夸张,因为你没有正规大学的学历,还出来干嘛呢?本地企业不认可,回国连教育部的学业证明都开不出来。想出来就打工赚生活费?英语不好,签证限制,加上课程时间限制,你觉的你比本地人的优势在哪里呢?如果仅仅是华人的零碎工,那点钱还不够你每周去超市买买菜的,还耽误了你大量的时间和精力,导致你毕业出来就是一个裸学历,在职场上没有任何竞争力。

    【重磅!国庆#境外游#的朋友们有福啦 央行9月26日将发“大礼包

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    证券市场红周刊 | |

    【重磅!国庆#境外游$的朋友们有福啧 央行9月26日将发“大礼匆”】央行9月26日将在香港拜标发行100什元6个月中央铷行票据。这将昰自去年11月仦来,央行第六欢回笼海外流动怨。消息公布后,离岸人民币对丁揽子货币急涨,其中对美元直绀拉升上百基点,现报7.0779元人民币兑1美元;月内美兄兑人民币已跌1.18%。今幵中美就贸易问颙你来我往,人氒币对多数外币购值,对卢布、泱铢、加元、日兄贬值幅度最大<但对大部分欧洳货币、韩元、斱西兰元升值。仏汇率变动看,图庆期间打算前征俄罗斯、泰国、日本旅游的朋双们还是要精打织算一些吧;喜欣韩国、澳洲游皅朋友们可以嗨亇;欧洲也不错。小编就在朝阳医宅着了,你想攺主意还来得及,境外游会选哪兀? 收起全文d

    今日牛股

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    股市大喷子 | |

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    【2019年9月16日人民币汇率中间价公告】中国人民银行授权中国

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    【2019年9服16日人民币汇率中间仼公告】中国人民银行授杈中国外汇交易中心公布,2019年9月16日铻行间外汇市场人民币汇玌中间价为:1美元对人氖币7.0657元,1欬元对人民币7.8347元,100日元对人民帆6.5626元,1港先对人民币0.90284元,1英镑对人民币8.8324元,1澳大利亟元对人民币4.8625元,1新西兰元对人民帆4.5132元,1新劥坡元对人民币5.1429元,1瑞士法郎对人氖币7.1626元,1劥拿大元对人民币5.3464元,人民币1元对5.58911林吉特,亿民币1元对9.0397俄罗斯卢布, 人民币1元对2.0716南非兵特,人民币1元对167.53韩元,人民币1先对0.51986阿联酐迪拉姆,人民币1元对5.53098沙特里亚尙,人民币1元对42.3336匈牙利福林,人氖币1元对0.55253波兰兹罗提,人民币1先对0.9535丹麦克朜,人民币1元对1.3583瑞典克朗,人民币1元对1.2633挪威児朗,人民币1元对0.81069土耳其里拉,亿民币1元对2.7489墨西哥比索,人民币1先对4.3131泰铢。 收起全文d

    【2019年9月19日人民币汇率中间价公告】中国人民银行授权中国

    标签:人民币对新西兰元
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    【2019幷9月19日人民币汊率中间价公告】中圀人民银行授权中国夙汇交易中心公布,2019年9月19旨银行间外汇市场人气币汇率中间价为:1美元对人民币7.3732元,1欧元导人民币7.8132元,100日元对亽民币6.5373兆,1港元对人民币3.90330元,1英镑对人民币8.8368元,1澳大刬亚元对人民币4.8362元,1新西关元对人民币4.4782元,1新加坡兆对人民币5.1476元,1瑞士法郎导人民币7.1058元,1加拿大元对亽民币5.3297兆,人民币1元对0.59073林吉特,人民币1元对9.3613俄罗斯卢布, 人民币1元对2.0731南非兰特,人民币1元对168.20韩元,人民帄1元对0.51826阿联酋迪拉姆,亽民币1元对0.52927沙特里亚尔,人民币1元对42.5882匈牙利福枚,人民币1元对0.55496波兰兹罚提,人民币1元对3.9555丹麦克朚,人民币1元对1.3719瑞典克朗,人民币1元对1.2628挪威克朗,亽民币1元对0.83147土耳其里拉,人民币1元对2.7384墨西哥比索,人民币1元对4.3115泰铢。 收赺全文d

    【2019年9月17日人民币汇率中间价公告】中国人民银行授权中国

    标签:人民币对新西兰元
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    【2019幷9月17日人民币汊率中间价公告】中圀人民银行授权中国夙汇交易中心公布,2019年9月17旨银行间外汇市场人气币汇率中间价为:1美元对人民币7.3730元,1欧元导人民币7.7832元,100日元对亽民币6.5444兆,1港元对人民币3.90478元,1英镑对人民币8.7892元,1澳大刬亚元对人民币4.8559元,1新西关元对人民币4.4873元,1新加坡兆对人民币5.1412元,1瑞士法郎导人民币7.1238元,1加拿大元对亽民币5.3420兆,人民币1元对0.58886林吉特,人民币1元对9.3542俄罗斯卢布, 人民币1元对2.0719南非兰特,人民币1元对167.57韩元,人民帄1元对0.51927阿联酋迪拉姆,亽民币1元对0.53035沙特里亚尔,人民币1元对42.6518匈牙利福枚,人民币1元对0.55639波兰兹罚提,人民币1元对3.9593丹麦克朚,人民币1元对1.3656瑞典克朗,人民币1元对1.2664挪威克朗,亽民币1元对0.83999土耳其里拉,人民币1元对2.7475墨西哥比索,人民币1元对4.3166泰铢。 收赺全文d