必看!2018郑州买房条件、首付、贷款买房政策汇总!

郑漂刚需族 2019-05-12 15:52:17



无论是郑州人还是郑漂,

能在郑州拥有自己的一套房子,

这绝对是绝大多数人的梦想。

那么怎么在郑州买房?

今天一起看看!



郑州自从2016年10月份重启限购以来,

政策也经过多次调整,

目前最新的政策如下:



限购政策


限购区域

郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县范围内。



限购政策

郑州市户籍:限购2套,但是单身的限购一套。

外市户籍:限购1套

ps:非限购区域不限购。


其他限购政策

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。


首付

1、2016年12月23日起,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变,

2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。


二套房贷款认定

在限购区域内有房,再买房都算二套房贷款;有贷款记录的,一般情况下还清贷款,再贷款,银行一般都是按首套房贷款,具体的可咨询银行。


贷款利率

目前郑州市各大银行贷款利率最少上浮15%,大部分银行上浮20%。



2017年11月23日,

郑州正式发布人才引进政策,

对于限购政策有适当放宽!



限购政策适当放松


2017年11月23日,郑州正式发布人才引进政策,配套政策多达22条。其中包括:符合条件的外市户籍人才,购买首套住房可免于24个月社保要求。也就是我们目前说的免限购申请。


重点内容

①前提条件(2个只需符合1个):拥有全日制本科或以上学历、副高级(高级技师)职称或以上职称;

②在同等条件下,对非郑户籍人才不再审核社保和个税证明,但仍受房地产市场调控其他政策的约束。


申请条件

①拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称;

②我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;

③在我市购买首套自住商品住宅。



综合可以得出,

目前郑州买房的条件,

具体如下:


2018郑州买房条件


满足以下条件之一可以在郑州买房:

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

5、具有郑州市户籍。



对于部分买房族,

还有一个福利,

符合条件的盆友可以申请购房补贴。



购房补贴


①2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历的高校毕业生才符合申请条件!

②本科学历申请购房补贴,有“双一流”院校要求。

③申请人条件除了博士,年龄不高于35岁。

④毕业内三年内落户郑州。

⑤补贴额度:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元

⑥在我市首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

⑦符合补贴条件的人员须在2017年11月23日(含)之后购房方可享受该项补贴。

注:需要提醒的是,郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。


柯南君需要强调一点,申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请!有关生活补贴申请的情况,后台发送【生活补贴】即可获取



最后还有一个是需要说一下,

就是公积金贷款政策,

虽然不是都可以用公积金,

但是公积金的用处是比较大的!



公积金政策


公积金新政

公积金贷款政策是一直被人诟病的,但是本月初,郑州住房公积金管理中心与市房管局联合下发通知,在职工提交申请资料齐全,符合贷款条件的前提下,自申请之日起7个工作日内应完成贷款受理及审批手续。职工如果使用公积金贷款被拒,可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

详情2018郑州公积金贷款新政:7个工作日审批!公积金贷款被拒可拨打12329投诉!


公积金贷款利率

目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。用公积金贷款60万,20年的贷款年限,利息支出可以省10多万。




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