青岛碧桂园·翡翠湾违法“理财”认筹被叫停,占用消费者资金只给1%低息,碧桂园打的啥算盘?

青岛房地产周刊 2019-06-18 09:31:14

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3月底,青岛房地产周刊公众号报道了碧桂园·翡翠湾在没有取得预售证的情况下,通过第三方机构收取5万元意向金后,引起了购房者的普遍关注。碧桂园翡翠湾曾在3月30日举行新品发布会,但是许多参加发布会的理性业主没有被商家表演所迷惑,而是纷纷向记者爆料碧桂园的套路。“置业顾问不断强调这意向金是用来买理财产品,但是这理财产品只有1%的预计年化收益率,这商家的算盘打得太精了。   


事件回顾


    3月底,有市民在碧桂园·翡翠湾项目看房,发现开发商并没有取得预售许可证,但是却通过一个第三方机构收取5万元的意向金,随后进行了举报。 对于反映的问题,记者也到碧桂园的营销中心探访。置业顾问在介绍完项目情况后,也是催促记者交款。他告诉记者,这笔钱不是交给碧桂园,而是交给碧桂园的合作伙伴“凤凰金服”,交上这笔钱之后,就可以参与后期选房了。


    置业顾问表示,这个凤凰金服和碧桂园是合作伙伴,碧桂园有1000多个项目都和它合作,所以完全可以放心,但是利息非常低。根据青岛是相关规定,房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,不得以认购、预订、排号、发卡等任何形式向买受人收取或者变相收取定金等费用。房地产开发企业申请预售许可时,须一房一价申报。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,可售房源须一次性向社会公开,销售价格必须公开透明。对此,记者采访了碧桂园相关负责人孔先生,孔先生承认该没有取得预售许可证,但一再辩称这并不是开发商在收取意向金,对于该投诉的详情将找相关人员给记者解答。但是截至记者发稿时止,也没有碧桂园的工作人员向记者回复此事。记者在4月2日拨打了青岛市政务热线,政务热线工作人员在详细记录后,表示将立即联系青岛市国土资源和房屋管理局立即调查处理。记者在4月8日接到了青岛西海岸新区国土资源和房屋管理局工作人员的回复,执法人员已经到该项目调查,并且约谈了项目负责人规范其营销行为,该项目负责人也保证在未取得预售证之前,不再通过第三方收取意向金。


收益远低于同类产品



理财公众号空无一文


    根据消费者提供的线索,记者也关注了购买这款理财产品需要关注的一个名为凤盈信的公众号。这个公众号的账号主题为深圳市金石互联网金融服务公司。在功能介绍一栏中,运营方表示该产品为中信信托、顺丰、网易联合打造的一款短期理财产品,是作为一家与碧桂园深度合作的企业。与普通理财公司不同的是,该公众号内没有任何介绍产品的文章,这款理财产品究竟将客户的钱投向何方,如何保障本金安全都没有任何介绍。“这根本就不像是一款正常理财产品。”市民张女士说。

    随后,记者联系客服了解产品详情。客服表示这是一款定期产品,虽然收益非常低,但是客户一旦购买,不能随意退。那么碧桂园翡翠湾的定期理财产品需要定多少年?该平台的咨询员表示并不清楚。对于碧桂园翡翠湾的“理财”认筹的其它问题,本公众号将持续关注。                        

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记者短评


碧桂园要在青岛地产圈树一个什么榜样?


   在青岛沉寂多年之后,知名地产商碧桂园终于开始发力,接连在西海岸、胶州、即墨拿下多幅地块。如果碧桂园真能实现“给你一个五星级的家”的承诺,那么这家开发商进入岛城对于消费者来说是一件提升居住品质和生活幸福指数的大好事。

   但是,在碧桂园青岛第一个项目纠纷不断的情况下,西海岸的碧桂园·翡翠湾项目在没有取得预售许可证的情况下,通过合作理财平台收取意向金,在占用消费者资金的同时,给消费者超低的利息回报。从这个细节,我们很难看到一个全国知名大开发商的风范。许多青岛网友在公众号留言表示,原本青岛中小地产商卖房没有那么多套路,但是跟着这些大地产商学习之后,让普通消费者买房负担越来越沉重。我们不禁要问:碧桂园,你要给青岛的开发商树立一个怎样的榜样? 

   碧桂园合作的这款理财产品究竟是一款什么产品?本公众号将继续揭秘。



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