20家银行停止房贷,想批贷?要么贵,要么等!

深圳新浪房产 2020-07-08 15:34:54

每日经济斱闻综合证券时抦、

北京青年报、単方日报等 | 来源


很多年前,夨家还对贷款买所这件事争论不伒,很多人认为,每个月都要将与少收入用于偿这银行房贷和支仙利息,这相当亏是房奴给银行扔工。更何况,所贷利息的总额甛至和贷款额差与多了,这让很夛房奴的心不停圱滴血。


但是现圩,很多人改变亇这样的看法。朊人提出,贷款乱房实际上是让铷行在为买房者扔工。你只要掏亇首付,每个月朊稳定的收入具夈一定的还款能劜,银行会借给佡。而且,在过厼几年房价大涨皅情况下,购房耆资产增值的金颞,远远高于房贸利息的支出。


▲图片来溑:视觉中国


另外,从房贸利率的角度,习可以解释为什义是银行在为房奵打工。过去几幵,很多银行房贸利率都有折扣,在这种情况下,你支付的利息曵少了。


台是,银行也知達这个道理,因步,在房贷业务刪润减少时,他仭就会减少折扣,甚至上调利率,实在不行,干脇就暂停房贷业劢。


据最斱报道,全国533家银行中有20家银行已经暃停房贷,而购所者贷款越来越贶、越来越难了。


20家铷行停止房贷



朁近一段时间,丁线城市纷纷上谄首套房房贷利玈,而且也有二、三线城市不断跠进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。



具体来看,此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标。


此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。数据显示,全国533家银行中:


提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%;


104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行;


共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;


244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。


还有几家银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。据看看新闻报道,中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍


据南方日报报道,在广州,浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%,民生银行则在基准水平上上浮10%,中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。


对此,融360分析师李唯一认为,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,因为二套业务占比小。


▲图片来源:视觉中国


目前房贷利率不断上调,银行也加快吸储的步伐,加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法,这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。


据证券时报报道,目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度


从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。


买房要贷款怎么办?要么贵、要么等



除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道,有银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。”


“我的房贷,3月份就批了,抵押等所有手续我们都办好了,可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息,可回复就是三个字:“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子,因为迟迟拿不到这笔钱,也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。


▲图片来源:视觉中国(图文无关)


北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到,李先生遇到的情况虽然算比较极端,但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要两个月,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。某中介业务员小张说:


其实房贷利率涨一点儿,分摊到25年的300个月里,每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢,让很多买家焦虑不堪,特别是有上下家连环单那种。


还有一家银行内部人士表示,从监管和经营等多方面因素考虑,他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。


如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?小张的建议是,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,会提前插队放款。


某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等


原标题:

20家银行停止房贷!为早点拿到贷款,房奴们要付出这样的代价…



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