苏州公积金管理中心网站通知苏州住房公积金贷款要轮候6个月放款,对房价有何影响?

苏州新闻广播 2020-07-01 10:13:23
中国指数研究院最近发布数据,目前,南京、苏州两地房价明显领涨全省,前三季度苏州商品住宅均价12246元/平方米,同比上涨9%。
9月份,苏州市区商品房共计成交11713套,成交面积将近133万平方米,创造了自2010年以来的新高。其中,住宅类房源共计成交10232套,环比增加2943套,涨幅为40.38%。


楼市这么火爆,离不开公积金贷款的大力支持。

最近,朋友圈传言说“11月1日起,全市公积金停止对外放款,系统直接关闭六个月以补充资金”。



随后,市公积金管理中心就出面辟谣,说这是一条假消息。不过,新闻911记者掌握到的最新消息是,市区住房公积金贷款将全面实行“轮候放款”制度。↓↓↓

下月起,苏州住房公积金贷款全面实行轮候放款


具体内容:

  自2015年11月1日起,苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款,按照贷款审批通过日期排序,全面实行轮候放款。


具体为:

(一)购买新建住房申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中,贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的,在交房日前放款。

(二)购买存量成套住房(二手房)申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中,未采用资金托管方式交易的存量成套住房(二手房),在新的房产证、土地证办理完成,他项权证到位后放款。

(三)贷款审批通过后,住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。

(四)贷款放款日遇节假日的,延后至下一工作日放款。



这算是变相停贷吗?一旦自己被“轮候”上了,着急买房只能找银行吗?


市住房公积金中心的工作人员说,今年以来,苏州市公积金执行了一系列新政,6月至9月间,全市共计向2.34万户职工家庭,发放公积金贷款103亿元,比去年同期分别增长了202.4%390.5%。这4个月内办理的公积金贷款业务量与去年全年相当


  但是,随着职工贷款、提取等资金需求的激增,住房公积金流动性问题也不断显现,全市公积金资金运用率已处于警!戒!位!


  当然,苏州市公积金中心也采取了一定的缓解办法,通过积极协调承办公积金业务的商业银行,尽最大可能,利用公积金增值收益进行贷款贴息。通过启动实施了增量公积金贴息贷款(公转商)业务和存量公积金贷款资产转让业务,有效缓解了公积金流动性不足的情况。


  但是,面对持续高涨的资金需求,100亿元的融资规模,仍不足以弥补持续的资金缺口。


2015年6月至9月的4个月时间内,全市共计归集公积金73.48亿元,提取公积金57.41亿元,发放公积金贷款103亿元,回收公积金贷款17.37亿元,资金净流出69.56亿元,月均净流出17.39亿元。全市公积金资金运用率已从年初的85.5%,快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月,全市尚有8600多笔、近40亿元的贷款处于轮候放款阶段。



一旦公积金实施“轮候放贷”,着急贷款买房的市民该怎么办呢?

支招

公积金中心工作人员建议,可以选择贴息贷款。所谓公积金贴息贷款是指购房贷款由商业银行发放,但是买房人只需要承担公积金贷款利息,利息差由公积金中心补齐。据介绍,申请贴息贷款的职工还是按照公积金贷款的利率支付利息,商业贷款和公积金贷款之间的利差由公积金中心直接向银行支付。

特别提醒

轮候放贷并不影响正常的公积金贷款申请受理工作,只要符合公积金贷款申请条件、所需材料齐全,仍实行当场受理、当场办结、一站式服务。


对于2015年11月1日前已经审批通过的贷款,仍将按照原有规定适时放款。具体放款日期,委托贷款承办银行将通过电话或手机短信通知。

公积金服务热线:12329
公积金中心网站:www.szgjj.gov.cn


其实大家最关心的还是,这个轮候放款政策对房价到底会有什么样的影响呢?小编第一时间联系了房产界资深从业人士,他们是这样说滴:

  一方面开发商实力强、品质好的楼盘可能会涨价;另一方面,一些开发商实力较弱、品质不太好的楼盘迫于压力可能加大促销力度。

  公积金贷款轮候放款,直接影响的是开发商或者业主的资金回笼。常态下一般1个项目的销售周期在1年左右,长的也就1年半,现在购买新建住房的公积金贷款放款明确为6个月,资金占用的压力可想而知。

  对此,一些品质好的楼盘由于资金成本上升,有可能会提价销售,或者推出一些举措“倒逼”购房者更多地申请商业贷款等。如果是二手房,业主也可能会增加“在规定期限内款项到账”的限制性要求。而一些销路不太好的楼盘会继续实行低价、快速销售的策略,加大优惠力度,吸引购房者增加首付比例,或者利用商业贷款等其他途径加速资金回笼。


来源:新闻911采编部,综合苏州发布、苏州日报编辑整理,版权归作者所有,如有侵权请联系我们。


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