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深圳房价上涨40%背后的城市分化
2022-06-03 08:53:25

深圳房价的“飞涨”对很多人来说并不新鲜,特别是每天4万、五万的平均成交价是频繁的,远远超过了北京和上海的水平,而国家统计局11月18日公布的房价变动表也让更多的人知道了这一现象。

据国家统计局统计,10月份70个大中城市中,有54个城市的商品房价格与去年同期相比下降了54个,而上升的城市有16个,其中深圳的涨幅最高,高达39.9%。9月份数据显示,深圳房价同比上涨37.6%.

除深圳外,首层城市价格上涨最高,包括上海8.3%、广州4.9%、北京4.7%,二线和三线城市的价格与去年同期持续下降,这在国家统计局的解释上并不容易。

国家统计局城市司高级统计员刘建伟解释说,10月份,一线城市的新商品房价格与去年同期相比上涨了2.4个百分点。二线城市新商品房价格同比下降1.9%,比上月缩小0.9个百分点,而三线城市新商品房价格同比下降0.7个百分点,但同比下降0.7个百分点。

分析一线城市价格上涨的原因,绝对有一个以上的原因,但最明显的原因是:近年来,三线、四线的库存量较高,一线城市趋于稳定的现象越来越多,开发商纷纷选择“城市”或“回归城市”,第一线土地变得越来越多,水运船的房价上涨也是意料之外的。

关于“面粉”和“面包”在一线城市的逻辑的讨论,在北京第十八次土试中再次生动地展示了出来。

11月18日下午,万科以46亿元赢得了北京门头沟永定镇MC00-0020-0009,0012商住地,并首次进入门头沟.根据中原房地产首席分析师张大维的说法,该土地的交易价格为每平方米23500元。

此价格在住宅成交价格超过3万元/平方米,别墅成交价格在40-5万元/平方米的门头沟,但仍在一个可以理解的范围内,然后由绿城财团在永定镇同一地区的MC00-0017-6018,6020地块,不包括保障性公寓楼价,竟然达到33200元/平方米!

33200元/平方米无疑已成为门头沟目前最高的价格纪录。一些预测指出,该项目未来的售前价格超过6万元/平方米,并表示“门头沟已经进入了6万的时代。”但是你知道,门头沟已经在北京第六环路外面了。

不管是真的还是假的,只要是北京统治下的一个地区,房价上涨从长远来看是必然的趋势,但今天的拍地加速了这一进程。

除了土地价格上涨、“面包”价格上涨的竞争、土地资源的稀缺、房地产质量的发展趋势、住房建设和保障的高成本价格、户籍制度改革和“救市”措施等因素外,一线城市的房价还有更大的上涨空间。与一线城市相比,三、四线城市缺乏这许多好的因素,房价的下降是无可非议的。