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金融信息 > 房贷利率史上最低 提前还贷还是买理财哪个更划算
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房贷利率史上最低 提前还贷还是买理财哪个更划算
2021-06-28 11:40:38

  有了钱,先还清抵押贷款或者购买理财产品,这是个问题。

计算发现,如果批准贷款人将优惠利率降低80%或80%,实际利率仅为4%左右,很可能与中小型银行浮动后5年期的存款利率相同。如果与银行理财产品的回报率相比,理论上来说,在一年内拿出这些钱进行投资的回报率要低得多,而且收益很可能会高于预先留下的利息。

数据显示,上周,股份制商业银行共发行了154种封闭式非资本金融产品,其中3个月以下理财产品的平均预期回报率为4.06%,3个月至6个月的平均预期回报率为4.18%,6个月至12个月的财富管理产品平均预期回报率为4.29%,12个月以上财富管理产品的平均预期回报率为4.54%。共发行非资本保险产品360种,其中3个月以下财富管理产品的平均预期回报率为4.23%,3个月至6个月的平均预期回报率为4.21%,6个月至12个月的平均预期回报率为4.28%,12个月以上的财富管理产品的平均预期收益率为4.44%。此外,国有银行发行的非资本保值理财产品12个月以上的平均回报率为3.98%,农村金融机构发行的金融产品6个月至12个月的平均预期回报率为4.26%。

 更重要的是,商业银行利率最低的贷款业务可以说几乎比LPR更低。简单来说,就是零售给购房人的贷款利率已经低于银行优质大客户获得的的批发价,看起来已经“低得逆天”了。就个人业务而言,除了房贷业务,这种低利率是根本享受不到的,具有稀缺性,甚至根据现有政策,贷款人在购买第二套房屋时也拿不到首套房的低折扣,因此提前还贷意味着放弃掉上述优惠。

 买家主动延长还款时间。

一位知情人士表示:“过去,许多购房者不习惯‘欠钱’,总是认为自己没有债务,所以一旦手头有多余的钱,他们就会迅速还清贷款,但现在观念已经改变了。”“我还告诉所有前来咨询我的亲戚朋友,贷款后不要急于还清,现在利率已经是银行的成本价格,甚至是相反的价格。”

“当然,如果你想换房子,买第二套,等等,你需要先还清贷款,或者你必须先还清抵押,然后再拿出更多的钱。”“这种情况是适合提前还款的,”民间也强调,认为你不急于偿还贷款的想法,并不适用于每个人。

记者在一家国有银行贷款手续业务柜台看到,工作人员和贷款人证实了每月还款金额变动的具体情况,同时说:“按照目前的公积金贷款利率来说,这确实是符合成本效益的,很多人都来调整他们每月的贷款支付情况。

住在北京丰台区的张女士告诉记者,为了申请银行网点每月供货线的转移,标有“预付”业务类型的条号条是“预付”业务类型,张女士说,业务类型是错误的,银行工作人员回答说:“这是由银行设定的,过去预支人员很多,情况不一样,但机器没有调整,两家业务在同一个柜台处理。”``

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