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金融信息 > 二手房交易营改增不增税 不足两年按5%全额征
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二手房交易营改增不增税 不足两年按5%全额征
2021-08-26 09:10:27

五一营房改革全面实施后,二手房交易的税负如何变化已成为人们关注的焦点之一。记者了解到,“营房改革试点实施办法”明确规定,个人购房二年以下的,按照百分之五的征收率全额缴纳增值税,个人购房二年以上(含二年)的,免征增值税。

目前,二手房交易的增加基本上相当于将营业税政策改为增值税,而税收负担也不会增加。一位当地税务官员告诉财新,由于价格和税收的分离,税负实际上在增加后略有减轻。

然而,由于卖方通常在二手房交易中占据主导地位,因此它会通过多种方式转移税收负担。他还提醒开发商应谨慎使用增值税炒作,或将价款和税金分开,并建议购房者注意合同的签订,并必须查明房款是否包含税价。

根据增值税算法,计算销售=销售税/(1税),应税=销售x税率,如售价150万(含税,购房不到2年),最终增值税为(150/1.05)×71400。在现行营业税下,总价格按5%的税率征收。根据现行政策,营业税应缴税额为150×0.05=75000。

另一个可能的减税来源是超过两年的非普通住房。现行二手房交易营业税政策是个人购房2年以下,全额征收营业税;个人购买非普通住房2年以上(包括2年)对外销售的,按销售收入差额减去购房价格征收营业税;个人购买普通住房超过2年(包括2年)的,免征营业税。

个人二手房交易的增加采用了两年以上的住房统一表述(包括2年),“非普通住房”与“普通住房”没有区别。一位税务顾问告诉记者,这可能意味着未来不会有歧视。

普通住房与非普通住房的区别主要是根据实际情况,结合单一的建筑面积、小区的建筑体积率、实际交易价格等,确定了各地区普通住房享受优惠政策的具体标准。如果营房改革增加,2年以上的非普通住房也纳入免征范围,将减轻这部分房屋的交易税负担。

为了确保营地改革全面实施的顺利进行,国家税务总局最近还发布了一份文件,表示在全面推进营地改革后,二手房交易增值税将委托地方税务部门在一定的过渡时期内进行。

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