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金融信息 > 原来二手房估值如此简单 算算你的房产身价几何
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原来二手房估值如此简单 算算你的房产身价几何
2020-12-23 16:07:20

二手房评估由于涉及到许多评价因素,操作比较复杂,因此通常需要专业机构来实施。不过,二手房估值也有一个简单的算法,有些业主准备出售二手房,如果他们能估算出自己房屋的价值,更能确保利润最大化。下面,荣360将告诉你如何使用简单的估价方法,他们的二手房估价。

首先,您需要通过中介或在线了解您的房产所在地区的商品房的平均价格。在这里,我们不妨假设二手房附近商品房的平均价格是10000元。

第二步是计算房地产的折旧费。在折旧期间,房屋的年折旧率为2%。假定房屋楼龄为10年,折旧费为10000元×2%×10年2000元。

第三步,计算二手房类型等方面与新房之间的差异。由于这套二手房已有10年的楼龄,其住宅设计相对落后,社区环境并不优于新楼,故减价5%,即:10000元×5%500元。

第四步:根据其他折扣因素计算折扣。如果这套二手房是在顶层,一般来说,顶层的房价应该是5%;如果房子是面向街道的,噪音也应该减少5%;如果有其他折扣因素,算法也是相似的。折扣总额为10000×5%10000×5%人民币。

第五步:考虑奖金因素。如果这所房子是重点学校的学区住宅,它应该在原有的基础上增加15%的价值,即10000元×15%的≤1500元。

整体而言,房子估计为10000元-2000元-1000元,1500元=每平方米8000元。当然,如果有其他因素影响楼价,亦应加以考虑。

从购房销售的角度看,住房价值是基础,也是受供求关系影响的,因此上述方法计算的住房价值只能作为参考,在实践中应根据具体情况加以调整。