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金融信息 > 一套房子有可能跟我们一辈子,该怎么买房?
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一套房子有可能跟我们一辈子,该怎么买房?
2021-10-08 16:27:48

140多个城市,140多个通知,城市的第一和第三线都完全结合在一起,这一轮的大调整改变了一些人过去固有的购房观念,对于参与住房市场的人来说,新的购房逻辑已经产生,其中非常重要的是,鼓励我们尽可能多地购买一套房,不要参与第二次交易。

类似于“小为大”、“远为近”和“学区非学区”,将成为打击的目标,二次贷款或购买第二套房屋的成本极高。

好好想想。你觉得被错误地伤害了吗?如果你真的这样想,那么对不起,它可能真的属于被击中的目标。

对于购房者来说,买两套房子或者换一套大房子是一个很正常的改善需求,但从实际效果来看,这两种行为都会对房地产市场产生一定的刺激作用。举个简单的例子,A是一个在前线工作的白领工人.为了给他买一套在前线的房子,他的父母只能尽力集中资金,把他们送到前线,或者卖掉三四层的房子。或者用几年的积蓄,总之,这些资金流向前线的例子越多,就像流进河流一样,形成了强有力的支撑。

而那些在第一线的“小为大”的行为,基本上只会在房地产市场进行时才有上升趋势,想想是不是这样呢?

如果房地产没有这种变化的房屋行为,压力就会小得多。在以前的连锁中,更换房屋的成本非常低。卖掉房子被算作首期付款,你可以借第一套房的名义再借一次,并得到折扣。这种关系正在减少到第一位购房者,他们都是死板的需求,面积不会很大,能活几年。

这条链中的每个人都有自己的合理需求,但客观上说,每次进行这种交易,房屋的市场价值必然会上升到一个较高的水平,房价越活跃,房价就越高。房子和股票是不一样的。一旦倒下,人们宁愿等着看,也不愿切肉。错了,更像截肢,因为房子数量少,单位价值太高。

根据房屋交换对物业市场的实际影响,现行措施在一定程度上提高了住宅交换的门槛,无论是60%或80%的第二套住宅,还是2年后才能购房,都是基于这一逻辑。

在一线城市,如果只有一栋房子,目前的营业额必然会急剧下降,据统计,在目前的二手房交易中,至少70%的购房者都是换房者,他们目前真的很尴尬,这是一个“误伤”。\r\r\r\r\r\r\n""

如果我们在未来减少对住房需求的变化,房地产市场的交易量将会下降,这会对房地产形成压力吗?

不应该,无论是新房还是二手房,这个问题都被重点解决了,新房这片,开发商开始经营的整套出租公寓越来越多,可以出售的房子越来越少,平衡状态可以再恢复,二手房这片,现在普通的单身家庭只能拥有两套房子,这种情况即使出现在未来的“房地产”也不会产生太大的压力。此外,房屋仍然是硬通货,没有特殊情况,这些房屋仍将成为资产将继续储存。

减少住房需求的深刻影响体现在金融方面。频繁交易是一种资金占用,不经常交易是一种资金的释放,不再用于买房,也不会闲置。这些资金将由企业和个人投资于三线和四线房地产市场或急需资金的实体。当然,这是一种思维方式,具体效果还取决于实施。

接下来,我想谈一谈当前购房理念的刚性需求。请注意,第一套购房者我们常称其为刚性需求,实际上,购房本身并不是刚性需求,而是买房的目标,如婚姻、教育等,对于他们来说,现在买房必须放弃“一步步取胜”的观念,争取“一步到位”,这里可以满足教育、婚姻的需要,也可以满足最终的需求。此外,我们还必须注意供求两方面的影响。在选择有限的情况下,很容易陷入困境。选择房屋供应应该更加小心,因为变化是负担不起的。

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