央行放松开发贷款 房地产救市再落一子

长沙市房地产商会 2019-07-10 08:00:05

  据《经济观察报》报道,央行对开发贷管理制度有所松动,各大银行能够自由地调节开发贷总量,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。

  《经济观察报》从央行营业部货币处、中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行获悉:央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调节开发贷总量。目前,央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

  中国农业银行总行一位人士表示,“这意味着松动了开发贷的总量控制,也就是说,央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例,当然房地产商的存款和贷款的存贷比仍然是要坚守,若房企在银行存款是0元,想超前使用银行开发贷显然是不行的,就是从总量上给了商业银行部分权力。”

  在这样的松动下,银行可以支配的开发贷的资金增加了,另一方面,原本严格限制的开发贷理财产品也悄悄松动。具体来说就是通过金融产品配置让开发商获得项目债以及理财产品,甚至向房地产公司的关联贸易公司提供流动资金的抵押贷款。

  央行制定的“开发贷限制令”确有松动,但商业银行在执行过程中采取了惜贷差别化政策,商业银行目前是支持一线城市和保障房开发贷,其他城市和领域要采取风险评估方式。中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。

  开发贷的发放权限没有往下放,而是在往上收。总体上,开发贷是增长的,但总行的条件很苛刻,审批时间很长。因此总体来看,对大的房企是保的,对小的房企是压的。

  今年以来,中国房地产市场进入下行调整期,大中城市房价几乎全部沦陷,8月北上广深的房价环比跌幅均超1%。房地产疲弱已经拖累固定资产投资增速放缓,也成为中国经济低迷的重要原因。

  为了避免地产市场的进一步走弱,9月末的时候央行和银监会出台文件,放宽首套房认定标准。除此之外,地方政府也各自开展松绑限贷的措施。到目前为止,除了北上广之外,仅有珠海一个二线城市依然维持限购。

  小知识:

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年). 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。


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