房地产熊市真凶:B-20贷款新政

PansyChen温哥华地产 2019-06-11 06:38:07

自从今年1月1日起于2017年10月发布的《B-20 准则》已经实施3个月的时间,本文将带您讨论B-20贷款新政对大温房地产市场的影响。


首先,小编将带您回顾新政要点:

压力测试要求严格

新政规定:首付超过20%的按揭贷款人同样需要通过压力测试。其次,非保险按揭贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五年基准利率的最大值或合约按揭贷款利率+2%。


加强贷款价值比

新政规定:联邦政府监管的金融机构必须建立并遵循适当的贷款价值比限制,并随房地产市场和经济环境的变化而更新。


新政的影响

根据18年2月的数据显示,房地产市场的成交量和成就价格双双下跌。其中,成交量下跌41.2%,平均价格下跌17.2%。 据专业人士分析,成交量下跌的主要原因是受B-20新政对贷款额度的打压的影响。 很多首次购房人群,因为贷款条件因素无法获得足够贷款,被迫将购置目标由独立屋转为公寓。这也解释了独立屋市场下跌而公寓市场持续走强的原因。


此外,海外买家以及国际留学生买家贷款同样受到诸多限制。海外买家需要向加拿大政府出具本国信贷报告,显示该买家的海外债务情况的同时证明买家经济实力。 严格的贷款条件另很多海外买家,包括本地首房买家对购置物业望而却步。 


因此,目前依旧活跃在房地产市场的买家反而是在本地有地产和资金人士。因为 这些投资买家更容易通过房贷压力测试,进而成功贷款完成交易。


专家分析

专家认为:受B20新政和银行加息影响而导致的地产熊市估计还会持续一段时间。


而暂缓投资税的消息无疑给投资客户带来好的消息。小编相信,随着天气转暖的变化,目前萧条的地产市场会渐入正轨。房地产市场可能不会像去年春天那样疯狂,但是小编再次提醒客户现在是购买独立的好时机。

列治文好房推荐


NEW

Feb-2018

6180 Riverdale Drive, Richmond BC


土地面积:9,310 sqft

室内面积:4,032 sqft

户型:6卧室+6.5卫生间+4车位

面宽*进深: 83*111.15

售价:$4,980,000 


地址: 8955 Cooper Rd Richmond

土地面积: 4,984 sqft

室内面积:3,107 sqft

建造年份:  2005 年

户型:5卧室+5卫生间+2停车位

售价:$ 1,988,000


更多优质房源,欢迎致电咨询~


http://www.pansyrealty.com/

Email:pansychen28@gmail.com

TEL:778-858-6699


陈丽 Pansy Chen  

助您“家天下”的地产商人

家天下,家文化,天下为家。





把客户作为家人,精心挑选房屋;

把员工作为家人,合作愉快共同发展;

把投资者作为家人,扩大平台共同增值