贷款买房or全款买房?他们的优缺点一定要搞清楚!

山东佳乐地产 2019-06-10 14:05:41

在买房的时候,大多数购房者会面临着是全款还是贷款,一部分人认为全额买房要划算,但也有另一部分人认为从长远来看,贷款买房更合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?接下来小编就为您介绍一下这两者的特点。


1

全款买房的特点


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省钱

虽然全款买房的话需要一次性拿出的全部的房款,但是总体来看比贷款节约了不少。譬如减少了贷款利息等等。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价,可以获得一个对自己更有利的房价。


2
流程简单

在全款买房的情况下,可以直接与开发商签订购房合同,节省时间和精力。如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话,手续等会更复杂一些。



3
易转手

全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,当家庭资金出现问题时,还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。


4
资金压力大

如果购房者并不是预算充足的话,一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量,从而给购房者带来较大的压力。


5
存在较大变数

现在房地产市场的话大多数楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在之后的交易过程中,预售楼盘多多少少会存在问题,虽然销售人员给出承诺会在一定时间段内会解决问题,但这种情况下对于购房者来说,存在很大的风险。



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贷款买房的特点


1
资金压力小

贷款买房通俗来说就是提前消费,提前享受,也就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子,提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式,将大额的资金转换成中长期小额资金。由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。



2
充分利用有限的资金

办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财,面对现如今丰富的理财产品的情况下,这样的做法能够让资金使用灵活,一般可以获取较高的利息收入。


3
负债导致生活压力大

贷款买房也存在着缺点,虽说住进了自己心仪的房子,但是每个月都需要还房贷,对于不少年轻的上班族来说都是沉重的负担。中国人自古以来的习惯是不允许寅吃卯粮,讲究节省,因此贷款购房对于有传统中国人思想的购房者而言是不合适的。



4
流程复杂

公积金贷款、商业贷款等,手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制,申请的话会很复杂,费时费力。


通过以上小编对于全款购房以及贷款购房的优缺点的对比分析,想必您已经综合考量了自身的情况,心里有了自己的选择。其实适合自己的选择就是好的选择。

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本文摘自青岛乐居

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