年轻人别再贷款买房?太扯了

北海房产超市网 2019-05-23 14:55:10


  最近有篇文章特别的火,它的标题是:“一个房地产开发商的建议:年轻人不要再贷款买房了!”
  这个标题大致一看,应该是搏眼球,抓住两个点:开发商都叫年轻人不要买房了;另外一个:年轻人不要贷款买房了。
  文章最后那句话,太有煽动嫌疑。
  “现在买房是透支青春透支父母的晚年”,最后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。
  估计没有买过房子的小年轻,看完之后,就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。
  几年前的一位同事刚从事房地产,曾经特别愤青地办公室发表言论:“为什么要买房子?我觉得不用买房子,可以租房子啊!”blahblahblah……
  当时特别佩服,觉得小伙子好有想法,棒棒哒。到了后来,我们才知道,原来说不用买房子的这位,其实家里根本就不差房子。
  这个案例告诉我们,可以轻易拒绝某样东西的人,往往轻而易举就能得到;越是紧张某件事的人,往往千辛万苦才摸到一个角。
  文章的逻辑是这样的,房价高是因为供不应求,开发商和媒体是幕后推手。十年后,供需关系会改变,房子会过剩,所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢,不要为高房价埋单,十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。
  房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好,令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑,然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需,错过合适的置业机会。这也同样不负责任,误人子弟。


  1、贷款买房就是为银行打工埋没青春?
  先不谈年轻人买房的问题,先看贷款买房这件事。
  这篇文章多次提出,“不要为银行打工,埋没青春和激情”。不建议大家贷款买房,潜台词是手里有足够的全款再买?
  全款一次性买房的人的比例,有多少?这个比例并不高。例如杭州主城区,90方总价至少150万,四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买?这和普世价值不符。
  除了上面这点,就算有手里资金充足,有多少会全款买?
  之前看了一位前辈的文章,里面有个观点是:傻瓜才全款买房。
  刚开始听到这种观念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商业贷款下来就是,贷了多少钱就要还双倍。乍一看,好像如果资金能够周转,全款买房可以省下很多利息。
  直到后来我接触到了一些金融投资的知识,才发现,这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息,更在意的是投资回报率。
  身边也不少,自己创业,也算小老板,每个月还是还着按揭,以他们的实力并非没有钱全款,只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人,100万可能撬动了一个项目,用好银行的钱才是关键。
  但是一问房子却贷着款当然富到不在意几百万几千万的人,这个观点也不适用。
  按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈,对于高手来说,有房贷反倒是幸福的。


  2、要么适应!要么移民!
  文章中说,“日本年轻人买不起房子就不买,在出租房放飞理想。”意思是让国内的小年轻也学学隔壁国家,不要眼高手低,买不起就安安租房,脚踏实地。听起来,好像很有道理,但事实呢?
  拿日本、欧美的标准看中国,基本不适用国情。国家层面都不一样,政策层面都不一样,要求老百姓有其他国家的觉悟?这标准太高!
  身边有个案例,一个朋友在上海待了很多年,前阵子怀孕了。看看上海的房价,看得上的房子都起码四五百万,最后决定这个节骨眼上直接移民。
  这样选择的人,事实上不少。不想为国内高房价埋单,或者觉得不划算,直接离开。这种做法,特别赞成,果断不矫情。
  实在接受不了国情的,移民是最好的办法。又想在这个土壤生活,又想结出异域风情的果实。这逻辑,很难成立。


  3、年轻人该买房就想办法买
  不鼓励投资房产,不鼓励持有多套房产,因为真不是一个适合投资房产的国土。
  有不少人,追着高价买房子,大部分还是刚需。“没办法,再高也得买,等不了,想办法也得买。”这是刚需的心声。
  因为投资和自住,完全是两码事
  日本年轻人不买房,可以租房。日本的户籍制度跟我们一样吗?
  我们这一代要是没生孩子,不买房租租房子还真办得到。生了孩子,杭州本地人除外,新杭州人不买房子,真的可以?
  有孩子和没孩子,还真的是两回事。
  讲个实际的案例吧,马年的时候生孩子的孕妇特别多,社区医院和大医院都不堪重负,于是有一条不成文却默认在做的潜规则:如果户口不在杭州就不给建卡。(当然人不多的时候,有居住证就让建,甚至没有也给建。)
  这是因为资源紧缺,大环境下可能会做到完全的公平么?户籍就是我们设下的门槛,在一定范围内共享资源的一个前提。
  很多年轻人,文中提到是25-35岁的人,大部分还是因为孩子买的房子。杭州要在你所在的城市念书,很难挂着老家的户口。
  在杭州,现在尚且有学区上的争议,但目前来看都和户籍挂钩,户籍又和房子挂钩。哪怕户籍房产证都符合,那还分一表生,二表生等等。
  也许不在意学区,可以花大价钱读民办或者就老老实实就近念书,也可以。
  如果不可以。那么就想问几句:改变户籍制度短时间可以解决?改变户籍制度老百姓可以解决?
  解决不了,要么就老老实实想办法努力奋斗买,要么就索性抛开念想过没有房子的日子。最可怕的是,自己不努力,坐等房价跌来满足心中理想,太被动。
  有个朋友的老家,在北方某二线省会城市的棚户区。家里的长辈退休了存款不够买房子,家里小孩也不努力,清一色等着拆迁安置改善生活。等了多少年?至少10年,至今还在等。被动,非常被动,如果想掌握更多资源就主动出击,等是个未知数。
  不过文章也说了,“为了房子当房奴放弃理想禁锢青春不值得。”这点不假,但是只适用于手里已经有资本的年轻人,参考本文开头的那个例子。连户籍都搞不定,又到了该置业的年纪,还要谈理想?那就千万别生孩子。


  “建议年轻人不贷款买房子”这种言论,为了眼球所以发表文章,太不负责。并不是每个人都等得起十年,并不是每个人都需要等这十年