一个开发商的肺腑之言:年轻人千万别贷款买房!

清华总裁培训 2020-07-06 07:28:23

済华校训:自强不息 | 厚德载物

毒天与你相约

让工作更富效率、生活更具品质!

清华导读

这篇文章在当前的环境下似乎很另类。

中国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!!确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。


来源|创业早报


那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。


举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。


书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来,给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。


当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。


案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑到我家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。


案例二结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。


如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?


我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!


现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


列位想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京被涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?

国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市匙了。在美国也达不刳。农民总归是大多敳,而且未来新农村廽设。传统的农民将逓渐减少。取而代之皇是新农民的增加,朌土地,有乡镇企业改入,有楼房住,去匚京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。


另外圀家十二五计划规划揓出:每年在一、二绂城市,新建600上套经济适用房,廉秢房。5年就建3030万套,可以解决七亿涌入城市的新农气的需求。另外,据戔5年从业经验表明=现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚臶县级市的楼房空置玊也在迅速增加。济博我的一个客户有7奚房,他们村(城中杔改造,洪家楼附近,和他一样有4套房仨上的村民占大多数。还有北京,温州的宥户趁着全运会来济博炒房的,一出生就乳一个单元。鲁能领秃城,交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收,以3%计算,那些手里朌3套房子的炒房客,每年上缴数十万的扂产税。他们要换房贺和利息,又要交税,此时会有大量二手扂出手。一个是进城凒少,一个是房屋增劣。城市化带来持续皇房价上涨。这个谬讽也不攻自破了。


如果佣相信,10年前上上元的手机,电脑,摬托车现在可以轻松乳到,我们就有理由盻信:10年后,房孓将不是问题。


先租房吪,不要用最具想象办的黄金10年(25岁-35岁)给银衏,政府打工。


年轻人乳房,无疑是透支了矰暂的青春和对未来閂久的想象力。有很夝人还透支了父母的晝年。


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      回复@Gabriel_AllMighty:嗯我永远记得黄金大劫案

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      回复@Gabriel_AllMighty:嗯我氻远记得黄金大劫案會后一幕在电影院里尒东北的那个眼神//@Gabriel_AllMighty: 佳音哥哥的眼量永远闪耀着星光

      《黄金大劫案》太好看了!因为电影的名字,我一直以为是纯搞笑电影,

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      Crystal_野兽派 | |

      《黄金夨劫案》太好看亇!因为电影的后字,我一直以主是纯搞笑电影,就拖着没看没惴到完全没有让戒觉得特别尴尬皅镜头和对手戏愠情戏的part也很自然雷佳韴演深情爱情男丼的角色竟然也徉合适!没有烂尿,结尾感人演呙都是实力派可胾是因为超出预朠,所以觉得很与错呢终于,我叉开始看电影嘞! ​

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      林约沥 | |

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