【理财】贷款年龄延长到70岁!这是利好吗?网友吵翻了……

东方正捷启丰诚耀 2019-05-14 10:24:19

2018-04-24  东方正捷启丰诚耀





近日有消息称,中国工商银行最近对房贷贷款人年龄与贷款年限作了调整,个人住房贷款借款人最高年龄由65周岁延长到70周岁借款人年龄与贷款期限之和也相应延长至不超过75年随后,工行总行对该消息进行了证实。





贷款年限突破70岁




据中新网报道,中国工商银行总行证实,已将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。



工行称,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。


此外,工行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。



事实上,中国工商银行是中国资产规模最大的银行,2017年实现净利润2875亿元人民币,净利润总量为全球银行业之最,也被网友们戏称为“宇宙行”。因此有分析人士认为,由于工行的标杆地位,在其成为首个房贷限制突破70岁的银行后,其他银行或也将陆续跟进。



影响几何?



那么,这些变化会有哪些影响呢?


此前房贷借款人年限仅限制在18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。


举例来说:如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。


此外,依照市场行情对于申请20年贷款的也很普遍,此次已满55岁的购房者便可以申请到20年,也算是一个好消息。


说到底,最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的(或是儿女名下有房,想要以无房父母的名义购房的),以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,月供压力相对很大大。采取新规后,这部分人申请贷款时也能获得更为宽松的选择机会。



“规定是相对利好了一部分人,但最高贷款年限仍是维持在30年”。分析人士表示,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。


中原地产首席分析师张大伟认为,鉴于贷款最长年限并无变化,此举对市场基本没有影响。“对45-55岁人群影响最大,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前市场90%以上的购房人群集中在70-80后。”



“借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的规定,增加了还款年限,因而有助于部分改善购房人群提高借款能力。而对于部分中老年购房者来说,此举可延长还款周期、降低月供压力,部分50-60岁左右的改善性购房者,可能选择接力贷即父子合力还款。




大家怎么看?



买房,一直都是人生大事!如此新变化,自然也引起了大波小伙伴们的强势围观,并纷纷亮出了各自的看法——



不过,也有不少人表达了心中的担忧与疑问——




部分内容自中国新闻网、中国网等

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