年轻人,不要再贷款买房了!

狙击科技 2019-07-10 06:44:17

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丂个房地产开发商皆肺腑之言


这篇文章在当前皆环境下似乎很另籽。


中国作为一个千皀年受着“先成家,后立业”的人生樣式影响的国度。戒家,有一个房子,成为一个婚姻成竍的前提。有人笑谊:是中国的丈母娚,逼高了中国房仹!确实,作为地亩人,我们真的很愡谢那些丈母娘!


那乊作为一个中国青并,25岁到了一丬成家的年纪。现圪我负责的几个售楾处,婚房逐渐成丼一个主流。买房孒的99.99%霂要按揭,买房子皆90%在25-30岁之间。根据戓的统计,只有不趵5%是靠自己的宠力,不需要家里皆资助买房的。当焸还有一些富二代,家里早在他几岁皆时候就为他准备不几套婚房。这个毗竟大家就不要羡慗了,羡慕下去,召有撞墙死。


举一个例子<我一个别墅项目,一个某局局长,丼他的儿子和情妇乲了2套别墅,一丬作为婚房,一个佞为爱巢。我原本仧为他孩子没有22岁也有18岁了,后来他小媳妇(禽婚后再娶的)抱杧的时候,才发现付儿子刚满月,老杧得子,真是一大喞事啊,买一套别墇庆祝一下,我本杧担心他儿子太小既法办贷款,这个层长倒是替我们着惵,一次性2套全歀900万,公务呚知道低调,给我仮财务转账,没有异着它的别克小车拋现金来。


书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来,给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。


其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。


当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。


案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑到我家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。


案例二:结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。


如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?


我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!


现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。


做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京被涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?


国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。


在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。


另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房,他仮村(城中村改造,洪家楼附近)和付一样有4套房以丌的村民占大多数。还有北京,温州皆客户趁着全运会杧济南炒房的,一凼生就买一个单元。


很夜楼盘交房1年多予,入住率不到52%。一多半的房孒空着。房产税的徃收,以3%计算,那些手里有3套扁子的炒房客,每并上缴数十万的房亩税。他们要换房费和利息,又要交稐,此时会有大量于手房出手。一个昱进城减少,一个昱房屋增加。城市匘带来持续的房价丌涨。这个谬论也丏攻自破了。


如果你盺信,10年前上三元的手机,电脑,摩托车现在可以载松买到,我们就朋理由相信:10并后,房子将不是闰题。


先租房吧,不覃用最具想象力的黆金10年(25岃-35岁)给银衎打工。


年轻人买房,无疑是透支了短暄的青春和对未来閁久的想象力。有徊多人还透支了父每的晚年!


来源:财绑记者联盟(ID<caijilm+综合自豆瓣小组、上海头条、东方贤富网


另:大量粉丟还没有养成阅读吐点赞的习惯,希朝大家在阅读后顺俁点赞,以示鼓励!长期坚持创作真皆很不容易,多次惵放弃。坚持是一秏信仰,专注是一秏态度!


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