圈重点!!房屋抵押贷款的错误理念,你有吗?

2019-07-10 07:26:20

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房屋抵押贷款,你是否会有这样的疑问?比如房子抵押后就不是我的了?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?只能抵押自己名下的房屋?吧啦吧啦等等,想要了解更多,请看下文分解。



误区一:房子抵押后就不是自己的了

不少人认为房子抵押给贷款机构或者银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,贷款机构或者银行会立马拍卖房子。事实真是这样吗?No!借款人将房子抵押给贷款机构或银行后,仍有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无效才会有可能进行拍卖,这所需要的时间至少要一年左右才能完成。事实上,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。



误区二:只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,并且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。有很多人由于自己名下没有房产,从而打消了房屋抵押贷款申请的想法。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。



误区三:上市交易的房子都能办理贷款

大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是否能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行机构控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以大家所以大家在办理贷款业务时,还是选择像财通投资这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。



误区四、一切房产都能做抵押贷款

很多人都觉得一切房产都是能作抵押申请贷款,其实不然事实却并不是这样的!作为抵押的房产需要满足以下条件:1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。



误区五、房产评估价越高越好

很多借款人认为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被贷款机构或银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。



以上便是关于房屋抵押贷款的相关问题,在生活中遇到资金问题,我们可能第一想到的就是贷款,而面对各种各样的贷款产品,我们也会根据自己的实际情况来看,如果名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。

但是对于新手来说,这五大错误理念,大家一定要注意,除此之外贷款之前还是要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。


图|文  源自网络 

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