南昌买房首付地图曝光!年轻人该不该买房?算完这笔账你有答案了吗?

南昌吃喝 2019-06-10 16:34:36

房子,这个全民话题

一直是大家挥之不去的痛点

当日益高涨的房价,压迫我们的生活空间

房子还值得我们付出一切去买吗?



大发姐无意当意见领袖

鼓吹某一种“买,或者不买的”的论调

因为买房要考虑的因素真的太多了

经济实力、家庭状况、教育资源…

但大发姐还是想聊聊房子这回事



去看看我们买房遇到的大关

用另外一个角度看买房这件事

一张南昌首付地图开篇

直面年轻人买房这个冷酷的现实问题



01:南昌首付地图,30万只是门槛价


觉得图中的首付骇人!不,更骇人的在后面


3成首付,加上1万往上走的房价,想着30万首付能撬100万的房子!呵呵,现在说30万是门槛价都是勉强


南昌很多媒体也早已旗帜鲜明发表观点:30万首付比较艰难,瑶湖、湾里、象湖你还可以碰碰运气!



首付3成,楼市门槛价何其高


三成首付的新房,加上大家心知肚明的车位、装修、指标费往往都需要5成左右,现实是首付比图中的还要多上十几万!



那买二手房呢,情况更好?别忘了,二手房首付3成,而且要把评估价和实际成交价的差额加上,比如,房子卖120万,银行评估100万



首付是(120-100)+100*30%=50万,而不是36万。二手房在首付上比一手房还更高!


降首付要么缩小居住面积,要么降低房屋要求。现在开放二胎,加上限购,一步到位的家庭越来愈多…小,是不太可能小了,难道要往差里去?


首付高,靠自己付首付不到1成


奔三的90后也开始买房,同样面对着横亘在眼前的首付问题



数据显示,90后买房族中约有30%的人是父母付全款名字登记在他们名下;约60%的人是父母出首付


剩下的自己月供赚钱还房贷仅有到10%的人是靠自己奋斗付首付。可以说,大多数的90后买房首付还是需要靠家人的



谁都想靠自己买房不啃老,可现实有无数种办法迫使我们低头!


3成首付,已经把人折腾得够呛,谁成想今年南昌还出了个8成首付的神盘,但听说现场人山人海,全都是揣着百万首付的人…南昌的有钱人太多,大发姐瑟瑟发抖



02房价高,望房兴叹


高首付,只是高房价最明显的一个表征。这年头,辛辛苦苦攒一年不够房价涨一次



现在动辄1万2、3的南昌房价,真让人怀念16年房价还没全面破万的时候,虽然也贵,但至少没那么肉疼~ 


△南昌5月二手房价(安居客)


南昌5月二手房价11795,环比上月上涨0.84%↑同比去年同期上涨8.55%↑。

也就是说1年过去了,100平的房子现在买要比以前多出将近10万!


1平涨个500,房子就要飙5万,涨个1000,飙10万。真不敢往下继续想…


最扎心的是,动不动说南昌哪哪又拍出新地王,楼面价破几万的面粉真的是要比面包贵!



我们在一片片“破万”的喧嚣声中逐渐麻木,当一浪高过一浪的房价把南昌的楼市抬得越来越高,除了开发商谁能高兴起来?


03贷款贵,被房子困住的一代


看清了房价,掏空父母积蓄付首付,咬碎牙卡签了《购房合同》,这还仅仅是跨过买房的第一道坎


房奴,买房的代价


听已经买房的朋友说,签合同的时候根本没有想象中拥有一套房子该有的激动,而是战战兢兢、诚惶诚恐,那种感觉像是,emmm,像在签卖身契


贩卖着自己的劳动力,用青壮年的二三十年的去偿还百万贷款!


一边爷辈父辈,靠着单位、工资和并不高的利息贷款买房,一边经济大潮全面洗礼更有资本更有能力的我们,却成为被房子困住的一代—房奴


贷款利率,从打9折到普涨15%


之前后台有粉丝说过,房价涨就算了,连贷款利率都涨!


的确,现在放眼望去,几乎已经没有在实行基准房贷利率的银行了。贷款利率也应声上涨,从1年多以前的9折、95折利率涨到了15%,20%


△南昌2017年2月的房贷情况

△最新数据未知,仅采用南昌2018年3月数据


在南昌,大部分银行都上调了房贷利率,首套房15%已成为主流,而二套房基本上都在20-25%


也就是说,仅仅一年之差,刨去房价上涨本身带来的价差光是还房贷这一项,同样是贷款120万还30年,房贷利率上涨后大概要比上涨前多还30、40万……


图片来源:房天下


04攒钱难,不吃不喝才能买的起房


我们最常见的衡量房价的方式,不是XX一平,而是不吃不喝XX年


这种独特的表达,其实说明房价已经超出我们的入水平!工资追不上房价



在这样的形势下,某招聘公司最近还出数据告诉我们,南昌人的平均月薪是6768元


且不说有多少南昌崽真能达到这个标准,就算真达到,你就能买得起房了吗?



大发姐计算了一下,假如在单价1万/㎡的情况,以基准利率4.9%贷款,分30年还清来买一套的80㎡房子,贷9成


每个月房贷就要还3821元!相当于平均工资6481元的一半以上!!



需要大家注意的是,这个数字是房价1万的前提下得出的!何况房价不止1万/㎡,贷款利率不止4.9%那么低,80㎡也不一定住得下你们一家人…


住房不易,斗中介斗销售斗房地产商


首付掏空积蓄、贷款掏空后半生!你鼓起勇气,想好一切,准备和这个世界打一场硬仗


却没想到,也许面对的是交不了房的烂尾楼,无处可找的房产商,忽悠你的中介…随便网上一搜,被坑的消息一大把



不少人把省吃俭用来的半辈子积蓄交出去以后,随之而来的就是各种糟心的房屋问题、产权问题…


说好的公共绿化去哪儿了??说好的名校呢??说好的服务管家呢??


在这儿就不给大家举实例,现实远比大发姐说的更曲折离奇和艰难。你以为只有南昌这样,不!这个问题只要有黑心商,每个地方都会发生


不要觉得那些拉横幅维权、喊喇叭的人可悲,没有姿态。可想想,你能保证这种事不发生在你身上?



房子,这两个字写起来容易

但是谈起来,连开头都觉得沉重

要不要啃老付首付;要不要贷款买房

大发姐相信,上面写的不过千千万万买房家庭

遇到的大大小小问题的冰山一角


也许,最后你想听大发姐用肯定的语句

说一句:买或者不买

房子,这个钢筋水泥铸就的东西

轻而易举从我们的婚姻、理想、爱情

尊严上面倾轧而过的,一切都被房子阉割

大发姐想说:太累了,别买了



可当房子决定你的婚嫁,决定你上一代的养老
决定你下一代
的教育
大发姐潇洒地跳出来,底气十足地说
我不买房!”也太假太不现实了

每个人都每个人的抉择,如果一定要背负

那就背负着吧!


内容来源于在南昌

南昌吃喝(nanchang5120)整理

商务合作微信 njcate025  商务合作QQ 331178717