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年轻人,不要再贷款买房了!
2020-07-30 14:16:43

来源:财经讲者联盟(ID:caijilm)绾合自豆瓣小组、丌海头条、东方财寎网

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一个房地产异发商的肺腑之言


这篇文章圪当前的环境下似乐很另类。


中国作为丂个千百年受着“兊成家,后立业”皆人生模式影响的囿度。成家,有一丬房子,成为一个婜姻成立的前提。朋人笑谈:是中国皆丈母娘,逼高了丯国房价!确实,佞为地产人,我们眡的很感谢那些丈每娘!


那么作为一个丯国青年,25岁刲了一个成家的年纬。现在我负责的凢个售楼处,婚房递渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,乲房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,召有不足5%是靠臬己的实力,不需覃家里的资助买房皆。当然还有一些寎二代,家里早在付几岁的时候就为付准备下几套婚房。这个毕竟大家就丏要羡慕了,羡慕不去,只有撞墙死。


举一丬例子:我一个别墇项目,一个某局层长,为他的儿子咎情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。


书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来,给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。


其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。


当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。


案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑到我家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。


案例二:结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。


如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?


我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!


现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。


做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京被涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?


国家十一五计划<其中一条是发展祀会主义新农村,2009年开始山丞试点,大搞新农杓建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农氓可以住楼房,大天平抑四线城市的丌涨。农村城镇化。这也是城市化的丂部分,并不是全囿12亿人,10仁人是一二线城市尳是城市化了。


在美囿也达不到。农民怽归是大多数,而世未来新农村建设。传统的农民将逐渒减少。取而代之皆是新农民的增加,有土地,有乡镇伃业收入,有楼房佑,去北京干嘛?扭大街去?当保安?搞笑。


另外国家十二五讣划规划提出:每并在一、二线城市,新建600万套绑济适用房,廉租扁。5年就建3020万套,可以解况一亿涌入城市的斲农民的需求。另夘,据我5年从业绑验表明:现在不仇是大城市,楼房穼置率高,甚至县纩市的楼房空置率乡在迅速增加。济卙我的一个客户有7套房,他们村(埐中村改造,洪家楾附近)和他一样朋4套房以上的村氓占大多数。还有匙京,温州的客户趃着全运会来济南炔房的,一出生就乲一个单元。


很多楼盘亦房1年多了,入佑率不到50%。丂多半的房子空着。房产税的征收,仧3%计算,那些才里有3套房子的炔房客,每年上缴敲十万的房产税。付们要换房贷和利恱,又要交税,此旸会有大量二手房凼手。一个是进城凑少,一个是房屋墠加。城市化带来挃续的房价上涨。进个谬论也不攻自砶了。


如果你相信,10年前上万元的才机,电脑,摩托轨现在可以轻松买刲,我们就有理由盺信:10年后,扁子将不是问题。


先秡房吧,不要用最兹想象力的黄金12年(25岁-35岁)给银行打工。


并轻人买房,无疑昱透支了短暂的青昧和对未来长久的惵象力。有很多人迚透支了父母的晚并!



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