贷款买房将成为历史?准备买房的东营人一定要看!

东营全接触 2019-06-09 09:49:47

【文末有抓娃娃福利】


前些日子接触妹陪朋友在市区内看婚房,

万万没想到某些小区的房价,

竟然都飙升至7000多了。

并且听售楼的业务员说,

以后想买房贷款都困难了!



What?买房子还贷款困难,

这是让大家都不要买房的节奏了吗?

为此接触妹特地去网上搜索了相关政策,

发现进入2018年以来,

多地个人房贷利率上浮,

尤以一线城市为最。


据国家统计局最新数据显示,2018年2月份全国首套房款平均利率已上涨至5.46%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。并且,郑州的利率为5.92%,上涨幅度排全国第一。



这意味着:如果你在银行贷款100万元,原本按照基准利率来算的话,30年产生额总利息约为91万元,房贷利率上浮20%后产生的总利息约为113万元。


很明显,利率上浮20%后,利息一共增加了22万元,对于东营人来说,22万可以再买一套现房了,由此可见,房贷利率的上涨对有住房刚需的人而言无疑是在“剜肉”。


如果说房贷利率上涨,

最初是为了对炒房的人进行了经济调控,

那么对想要买婚房或自住的年轻人来说,

除了要多付给银行10几万的利息外,

能不能贷款还是一个大问题!



为什么接触妹会这么说呢?

来一起看看这几点


一、征信中心升级,或接入百行征信


截图:中国人民银行征信中心官网


2018年3月23日18点至2018年3月26日8点,央行征信系统为期3天维护、升级,暂停个人征信报告查询。


有专家认为,此次的维护升级,很有可能开始接入百行征信系统,统一管理民间借贷、小额借贷和网贷,实现大数据库的整合,迎接大数据时代的到来。


接触妹解读:之前接触妹一个闺蜜结婚,她老公在房产证上写的她一个人的名字,因为他自己无法贷款!!!曾经办信用卡逾期导致上了征信,一旦你要买房买车,银行轻轻一点查你的征信记录就能得知你有没有过不良的信用记录。如果有,不好意思,你根本没法贷款买房买车!所以有信用卡的朋友赶紧上征信网查一查自己的征信记录,看看自己有没有欠款。


二、银保合并在际,加强金融监管

图片来源:经济日报


3月13日,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行第四次全体会议,针对金融监管机构作出了重大调整:组建中国银行保险监督管理委员会,将中国银行业监督管理委员会和中国保险监督管理委员会拟订银行业、保险业重要法律法规草案和审慎监管基本制度的职责划入中国人民银行,不再保留中国银行业监督管理委员会、中国保险监督管理委员会。


接触妹解读:有了国家机构的改革和监督,以后将更难打擦边球,说白了这个钱你只要找银行贷款就必须给那么多。


三、各地银行开始上调利率、关闭专项贷款


广州——首套房利率最高上浮40%

有记者了解到,目前民生银行房贷执行利率为基准上浮20%。


平安银行某支行表示,目前除了与开发商合作的,一手房暂不放贷;二手房也暂不开展放贷业务。


恒生银行广州分行信贷人员对记者称,因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%,暂时人民币业务做的特别少,主要做港币业务。


另外,华润银行已暂停房贷业务,“已经有一阵子了,还不清楚何时可以做”。


北京——个别银行停止“房抵贷”


中信银行针对北京地区,停止发放超过200万以上的个人房产抵押贷款。不仅如此,针对首套房的个人按揭贷款,提高房贷利率。


成都——民生银行暂停房贷

据民生银行的工作人员介绍,该行则在全国范围内直接关闭了个人房贷按揭的业务通道,只能做房屋抵押贷款。



另外,哈尔滨银行的一位工作人员透露,按去年银行的政策是上浮30%,但今年如果不达到40%甚至50%的话,银行基本不会放款。


深圳——工行暂停经营贷


前日,雷小锋的朋友圈,金融人士在疯传,被誉为“宇宙第一大行”的工商银行深圳分行,停止所有经营性抵押贷款产品。这意味着,企业主想要靠房产抵押在工行贷款,获得现金流的渠道被强制关闭,只能依靠个人信用贷款。换句话说,硬实力渠道被强制关闭,需要贷款,还得靠软实力(信用)


重庆——部分银行首套房贷利率4月持续上浮

据重庆特价房群友爆料,平安银行自4月8日(清明节后首工作日)起执行住房按揭首套上浮20%。


受金融政策、监管等影响,各地部分银行有针对性地停止发放贷款产品。日后想要在银行贷款,必须跑在政策前面。


四、针对逾期不还者,国家全面封杀!



最新通知明确指出:


一、各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。


二、市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地。


三、各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时,将相关信息通报给人民法院,便于人民法院依法采取执行措施。


四、建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。


国家严格惩治“老赖”,从寸步难行到全面封杀!逾期不还者,别再想着赖账过日子了!


客户现在也担心,贷不了款怎么办?


从事金融行业的都知道:贷款事实上既不是银行说了算,也不是贷款机构说了算,而是根据每个人的资质决定的,这其中包括个人收入、工作证明、房产、车产、央行征信记录、大数据征信等等,如果条件真的很好,再严格的金融政策都不会影响到您。


>>>全国人民,即将迎接并进入崭新的信用时代!


金融市场即将迎来全新的大变革,未来将“狠狠”地奖励征信良好的人,而对于一些征信有些瑕疵的用户,且贷且珍惜吧!


未来贷款将更加严格,风控审核将更全面,今天起,请珍惜自己的信用!


 最后接触妹建议:

在今年金融市场本就紧张的前提下,请珍惜现在的贷款机会,提前查询并了解个人的征信,早知道早规划,越早贷款将越对自己有利!



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