2017年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策

山禾源地产 2019-06-03 09:47:54

金投银行(http://bank.cngold.org/)04月05日讯,从已披露的多家银行年报看,2016年银行几乎都加大了对个人住房信贷的投放力度,有的银行个人房贷增速甚至翻了不止一倍。

    不过,从各家银行在业绩发布会上的表态来看,2017年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策,控制投资性房贷规模。

去年股份制银行

房贷增幅更为显眼

    有统计数据显示,目前已公布年报的十几家银行,新增按揭贷款占新增贷款的比重达到六成左右。而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占了三成。

    四大行去年新增个人住房贷款共计2.76万亿元,增速普遍在30%左右。股份制银行个人住房贷款的增幅更为显眼,其中民生银行2016年住房贷款达到2952亿元,增长158.8%,是目前公布年报的A股上市银行中房贷增幅最大的银行。

    据各家银行年报显示,对个人住房贷款投放的区域看,主要还是支持三、四线城市去库存,以及满足个人首套房的住房需求。

    工商银行行长谷澍表示,去年工行新增的房贷中,有四分之三贷给首套房客户,而三、四线城市比例超过50%。农行方面透露,新增个人住房贷款中,三、四线城市占比达44%;此外,去年农行支持的首套房贷款占比达93%,首付款三成以上的房贷占比达91%。

    不过,随着2017年各地持续出台楼市调控政策,银行住房信贷增速也将“踩刹车”。

    农行副行长郭宁宁在年报业绩发布会上表示,今年将对住房按揭贷款的投放进行总量调控,“今年将控制投机性购房的贷款需求,支持合理的自住型购房需求。热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升,新增个人住房按揭贷款不会超过去年。”

    建行也表示,今年的房贷增量不会超过去年,总体将有所收紧。

    融360近日发布的房贷数据显示,3月全国首套房平均房贷利率为4.49%,环比上升0.45%,与去年3月持平。融360分析认为,3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态,部分地区银行已收紧首套房利率折扣。不过随着优惠范围的扩大,或许会出现小优惠、全覆盖的普惠局面。

贷款将更多投向公司业务

    那么,今年,调整贷款结构后,银行更多的贷款将投向哪呢?

    谷澍表示,工商银行今年仍将满足个人住房的合理需求,而贷款也将更多投向公司业务等方面。

    中国社科院金融所银行研究室主任曾刚也认为,在当前利率上行的环境下,银行贷款投向会向企业部门倾斜。交通银行首席经济学家连平指出,今年一季度投资的需求还在进一步上升,工商企业对信贷的需求会有一定的增长,这样的话,银行可以在房贷这方面投入的份额部分转到工商企业上。

    而央行公布的相关金融数据显示,今年前两个月,信贷继续保持对实体经济的支持力度。1月末,非金融企业及机关团体贷款增加1.56万亿元;2月末,非金融企业及机关团体贷款增加7314亿元。