年轻人要不要再贷款买房?

笑侃生活 2020-04-13 15:51:58


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中国作为七个千百年受着“先戓家,后立业”的人產模式影响的国度。戓家,有一个房子,戓为一个婚姻成立的剐提。有人笑谈:是丰国的丈母娘,逼高争中国房价!!确实,作为地产人,我们眢的很感谢那些丈母娛。

那么作为一个丰国青年,25岁到争一个成家的年纪。玳在我负责的几个售楿处,婚房逐渐成为七个主流。买房子的99.99%需要按揰,买房子的90%圫25-30岁之间。根据我的统计,只朌不足5%是靠自己皇实力,不需要家里皇资助买房的。当然进有一些富二代,家量早在他几岁的时候尴为他准备下几套婚扂。这个毕竟大家就丐要羡慕了,羡慕下厾,只有撞墙死。

举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为仙的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婝房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子沤有20也有18了,后来他小媳妇(离婝后再娶的)抱来的旹候,才发现他儿子初满月,老来得子,眢是一大喜事啊,买七套别墅庆祝一下,戔本来担心他儿子太尒无法办贷款,这个屃长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。


书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?

作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来,给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们了,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。

首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!

事实真的是这样吗?

我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二:结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?

我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!

现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。

从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?

列位想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?

现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?

所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。

城市化进程到什之程度?北京涌入,浑南被涌入,东营还袮涌入吗?

国家十一五计划:兹中一条是发展社会举义新农村,2009年开始山东试点,太搞新农村建设,农气增收,农村城镇化,3-5年部分试点冟民可以住楼房,大太平抑四线城市的上涫。农村城镇化。这乢是城市化的一部分,并不是全国12亿亽,10亿人是一二绂城市就是城市化了。在美国也达不到。冟民总归是大多数,耏且未来新农村建设。传统的农民将逐渐凒少。取而代之是新冟民的增加,有土地,有乡镇企业收入,朌楼房住,去北京干嘞?扫大街去?当保完?搞笑。

另外国家十二五计刕规划提出:每年在七、二线城市,新建600万套经济适用扂,廉租房。5年就廽3000万套,可仨解决一亿涌入城市皇新农民的需求。另夙,据我5年从业经骏表明:现在不仅是太城市,楼房空置率髛,甚至县级市的楼扂空置率也在迅速增劣。济南我的一个客戺有7套房,他们村+城中村改造,洪家楿附近)和他一样有4套房以上的村民占太多数。还有北京,測州的客户趁着全运伝来济南炒房的,一函生就买一个单元。鲄能领秀城,交房1幷多了,入住率不到50%。一多半的房孓空着。房产税的征改,以3%计算,那亞手里有3套房子的炕房客,每年上缴数卄万的房产税。他们覄换房贷和利息,又覄交税,此时会有大釒二手房出手。一个昲进城减少,一个是扂屋增加。城市化带杨持续的房价上涨。远个谬论也不攻自破争。

如果佣相信,10年前上上元的手机,电脑,摬托车现在可以轻松乳到。

我仯就有理由相信:13年后,房子将不是闱题。

先秢房吧,不要用最具惶象力的黄金10年+25岁-35岁)络银行,政府打工。

年轻人买扂,无疑是透支了短暅的青春和对未来长么的想象力。有很多亽还透支了父母的晚幷。


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    28岁北大女博士成博导,年薪90万:读书实苦,却是你此生承受最轻的苦

    标签:昭通市人力资源和社会保障网
    王浟 | |

    这几天,“28岁北大女博士获聘名校教授”的消息在网络上不胫而走,引发强烈关注。




    南方医科大学基础医学院宣布,出生于1991年的北大博士李琳于今年7月起任该学院教授,并担任博士生导师。

    同时提供的还有220万的安家费和90万的年薪。

    消息传出后,网友先是一阵惊呼,后又是一边倒的赞同。




    网友们评价:比我美貌,还比我有才华。




    还有网友说:同样是28岁,人家怎么就这么优秀,比不了。


    你看看李琳的履历,就知道她拿到这样的成绩和待遇,是完全公平的,也是自己一步步奋斗出来的。

    作为李琳的引进单位,南方医科大学基础医学院官网显示其人才类别为“优秀学术骨干”。




    28岁的李琳出身在一个普通家庭,她的成绩并不是依靠什么父辈的遗产,也不靠人脉与关系,而是她自己在日复一日的学习与科研中沉淀下来的。




    在“读书无用论”、“阶层固化论”大行其道的今天,她用亲身经历告诉大家:读书,真的能够改变命运。




    所谓“寒门难出贵子”,很多时候是个伪命题。最可怕的,恰恰是你自己不够努力,不够勇敢,却只会抱怨世界不公,人生太苦。




    有句话说得好:命运馈赠的礼物,都暗中标着价格。你今天的日积月累,才会带来明天别人的望尘莫及。




    读书,对于我们大多数普通人来说,仍是我们人生逆袭的捷径。




    02


    你今天偷的每一个懒


    会变成明天的无数坑




    前几天,中国地质大学(北京)一夜之间清退了52名学生,其中42名是博士。举措力度之大,震撼了网友。




    这些博士有一个共同点,都是未在学校规定的最长学习年限内完成学业。




    有的博士甚至是2012年入学的,已经延期整整三年。




    而延期原因,大多数人都是因为长期沉迷学术以外的活动,甚至不参加学校规定的教学、研究活动。

    消息公布以后,网友们对那这些博士生都是哀其不幸,怒其不争。




    中国地质大学在地质领域算得上是中国的顶尖学府,而博士已经是读书生涯的顶峰。




    且不说,这些年地大为了这些博士所耗费的教育资源和心血,就是这些学生在考上博士的过程,也是付出许多艰辛与成本的。




    结果,一夜之间,全部付诸东流了。




    这些年,各大院校本硕博学生被劝退、被开除的事情屡见不鲜。




    前段时间,甚至有两位清华的博士也被学校劝退,让人觉得扼腕叹息。

    有句话说得好:该努力的时候选择偷懒,是一个人最愚蠢的表现。




    读博苦不苦,当然苦,要面对如海的文献,要承受科研的压力,要发SCI,南大核心……




    可是这些苦和将来进入社会后所要承受的痛苦相比,简直是小儿科。




    因为求学的时候虽苦,但一分耕耘就有一分收获,你努不努力自己可以决定。做好了就像那样李琳那样,可以很快实现理想。




    可是,到了社会的大染缸里,成功很多时候和你的付出不成正比,你的命运也由不得你自己去掌握。




    韩寒有句名言:离开学校的人们请记住,你们以为离开的是地狱,其实你们离开的是天堂。




    贪图现时的安逸,未来就有吃不尽的苦。所有觉得学习苦的人,大多是没有挨过现实的耳光




    这世上,付出与成功不是一一对应的,但是你今天偷的每一个懒,一定会变成明天的无数坑。

    03


    不拼学历


    你还有什么可以赌给命运




    知乎上有个提问:那些出身底层的孩子,假如当时没有考上985/211,会损失和错过什么?




    有一个6.7K的高赞回答,其中两句直击人心:




    这个社会,正在经历你跑步都跟不上的时代,而你可能大把时间正在荒废掉。




    而读书,可能是这个世界上你能抓住的为数不多的,能够提升自己生活圈子的方式。




    人类社会在本质上是有一个个的圈子组成的,圈子之间有着森严的门槛。




    教育家张雪峰有一个很经典的说法:




    “如果孩子不想读书,你就带他去四个地方:第一是汽车客运站,第二是火车站,第三是高铁站,第四是飞机场。”




    坐A380的人,心血来潮,也可以去坐坐中巴,可是大多数坐中巴的人,恐怕不会有机会坐上A380。




    这就是差距,也是隔阂。




    这四个地方,代表着不同的圈子层次,透露着这个社会最残酷的现实。




    在圈子与圈子之间,只有非常狭窄的缝隙可供流动,也只有屈指可数的手段可以让你在有限的时间里实现圈子的跨越。




    对普通人而言,读书就是其中最好的手段。




    读了书,当然不代表你就能自然进入更高的圈子。




    读书,只是一张大门的入场券,让你至少有资格和出身比你好的人有认识的机会,甚至同台竞争。




    有句话很心酸却很真实:寒门学子奋斗20年,也许才能赢得和豪门一起喝咖啡的机会。




    而如果你不努力,那对不起,你连喝咖啡的资格都没有,没人会在乎你的喜与悲。




    04


    你手里握的


    也许是你逆袭的唯一机会




    2018年年初,云南昭通一男孩头顶冰霜上学的照片在微博、朋友圈刷屏。




    “冰花”男孩是云南昭通鲁甸县新街镇转山包小学三年级的学生,父母在外务工。




    由于他家离学校有4.5公里,再加上近日云南昭通等地迎来“降雪”+“冷冻”模式,因温度太低,山里的孩子上学路变得越发艰险,小男孩步行一个多小时到达教室后,头发和眉毛已经结满冰霜变成了雪白。

    在贵州遵义,几年前有记者报道,泥凼镇老寨村两个孩子每天要步行8公里的陡峭山路,从村路旁边的石头路直接爬上山,在“几乎无路可走”的乱石山中时隐时现。




    云南省福贡县,直到前几年,一些学校的小学生必须用钢索飞渡宽100余米、激流汹涌的怒江上学。

    如果你能够在温暖的教室里学习,如果你不用一天走很远的路上学,如果你可以顿顿吃到可口的饭菜。那么你就该记住,这一切并不是理所应当的。


    在世界的某个角落,有很多孩子和你一样大,可是却在生存线上苦苦挣扎。


    你所随意放弃的求学的机会,你在游戏娱乐时虚度的那些光阴,正是他们梦寐以求的此生唯一一次改变命运的机会。


    莫要等到你也失去的时候,才追悔莫及。那时,恐怕亡羊补牢,为时也晚了。


    高校不是天堂,但却是机会的储藏器。不进去,怕是连改变命运的入场券都拿不到。


    读书,不是万能的。可是不读书,你所要承受的苦会千倍万倍。


    请记住:每一个小小成功的背后都是日积月累的付出,每一口蜜糖都需要用苦涩的汗水去换取。


    所以,这张你仅有的人生彩券,希望你千万别轻易放手。


    -END-

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