贷款买房,不同贷款利率,利息差别真的很大,选好能省不少钱!

2019-07-11 06:53:26

买房可以选择全款和贷款两种,但对很多购房者来说却没有选择的余地。因为随着房价的走高,如果不选择贷款买房,那就根本买不起房。可如果现在选择贷款买房,除了要忍受房价的上涨之外,还不得不忍受房贷利率的上涨。据数据显示,2018年5月,全国首套房的贷款平均利率同比上涨了18.39%,至5.6%。毫无疑问,贷款利率上涨之后,贷款买房必然要多付不少利息,那到底需要多付多少利息?

首先,根据贷款利率的提高幅度。

5.6%的贷款利率只是全国的平均值,但各地的情况却各有不同,且同一地方不同银行可能也有不同。贷款利率上调幅度较小的可能就只有5%,上调幅度较大的则可能达到30%。很显然,不同的上调幅度,多花的贷款利息显然也会不同。下面就以上调5%、10%、20%、30%四个档来分别看一下。

1、如果贷款利率上调5%,实际贷款利率就是5.145%。

如果是100万的房子,首付三成,贷款30年,等额本息还款,以4.9%的基准利率计算,一共需要支付63.7万的利息,而以5.145%的贷款利率计算,就需要支付67.5万的利息。贷款利率上涨后,利息增加3.8万。

2、如果贷款利率上调10%,实际贷款利率为5.39%。

此时,100万套房屋,贷款700000,30年贷款,本金和利息相等,按5.39%的贷款利率计算,贷款利息为713000,意味着总利息超过贷款总额,比基准利率多76000。

3、如果贷款利率上调20%,实际贷款利率就是5.88%。

对于相同的100万套房屋,贷款金额和偿还方式保持不变,利率为791000,利率为5.88%,比基准利率高出154000。

如果贷款利率提高30%,实际贷款利率将为6.37%。

以这个贷款利率计算,总价100万的房子,贷款额度和还款方式均跟上方相同,则需要支付的利息为87.1万,相比基准利率贷款多付23.4万的利息。

因此,对于购房者来说,贷款利率的提高肯定是一个不容忽视的因素,在选择贷款银行时,最好将商品与三种商品进行比较,以找到最实惠的贷款。

第二,根据贷款年数

以上计算的贷款利息按30年贷款计算,但有些人可能不愿意借30年,20年也是买方经常选择的贷款期限。那么,在贷款利率提高20年后,你还需要支付多少利息?

一、贷款利率将提高5%,但贷款期限从30年改为20年,其他条件不变。

那以4.9%的基准利率计算,70万的贷款需要支付的利息为39.9万,而以上调后的贷款利率计算,利息为42.2万,比基准利率贷款多了2.3万利息。

2、贷款利率上调10%,贷款年限20年,其他条件不变

向银行支付的利息比按基准利率发放的贷款高出445000,46000。

(三)贷款利率提高20%,贷款年限20年,其他条件不变。

购房者需要支付的利息将是49.2万,比以基准利率贷款多了9.3万利息。

4、贷款利率上调30%,贷款年限20年,其他条件不变

要支付的利息比按基准利率计算的贷款利息高出540000,141000。

可以看出,20年贷款寿命的选择,不仅可以在贷款总利率上节省大量资金,而且提高利率的幅度远远小于贷款利率上调后的30年。因此,如果你不想向银行支付更多的利息,你可以考虑选择还款期限较短的贷款。

作者:龙晓林/审计:赵熹>见更多