买房必看!碰上户口“老赖”怎么办?上海新政明确:可强迁!

劳动报 2019-06-11 07:21:32

劳动报记者 徐巍


户口迁出难,曾经一度是二手房交易中经常容易遭遇的纠纷。一旦发生,公安、法院都很难帮助维权。


购房者甚至可能在债务、就学、房价等问题上,因为上家的户口没有迁出而受到牵连。

  

日前,本市出台了《上海市常住户口管理规定》和新版的买卖合同格式文本,其中都明确了对于户口“老赖”,将被迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。


01

户口不迁存五大隐患!


据记者了解,户口不迁出属于二手房买卖中经常会碰到的纠纷。如果得不到妥善的解决,通常会遇到以下风险:

  • 债务纠纷问题

    当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票

  • 新增人口问题

    前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度

  • 价值问题

    现在老百姓对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

  • 拆迁问题

    目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

  • 学籍问题

    很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。


02

公安房管联手出台政策!

近日,上海出台了两条政策,从根本上破解了户口不迁出的问题。

  

3月8日,上海市公安局正式发布了关于印发《上海市常住户口管理规定》的通知,在第三十二条中写明:


房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。该规定从2018年5月1日起施行。

而在此之前的2月28日,上海市房管局和上海市工商局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》(沪房市场〔2018〕21号),明确从2018年3月1日起,上海市房地产买卖合同示范文本第十一条将对房东逾期迁出户口的违约责任进行明确约定。

  

条文原文表述:“第十一条甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内,向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的,承担以下责任:(一)每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金,计算至户口实际迁出之日止,合同继续履行。(二)甲方逾期超过30日未迁出户口的,甲方同意由公安部门(户籍管理部门)将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。


而在以往的上海市房地产买卖合同示范文本十四条主文中,并没有户口迁移的条款。


03

从难管到有抓手可管!

原先遇到那种“赖”户房东就是不迁,几乎没有办法!在新政策出台之前,那些对户口稍有些在意的人通常有两个办法“自我保护”。

上海中原地产分析师卢文曦介绍:一是中介在签订居间的合同的时候,就让上家压一部分押金,一般是3万-5万元。


二是在网签合同补充条款中对户口迁移问题进行约定:要是房东不按期迁户口,就要付违约金;或者预留一部分房款,在房东户口迁出后再支付。  


但是所有这些都属于经济手段,并不能直接迫使上家把户口迁走。


上海两大新政出台后,再也不用怕房东“耍赖”了。


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劳动报新媒体编辑:马思华


再不怕房东“耍赖”!给上海出台的两大新政点个大拇指吧!