银行房贷老是下不来怎么办?继承父亲的房子现在能卖吗?

365南京二手房 2019-07-01 10:41:32


Q:急!银行贷款老不下来怎么办啊?

A:现在这个情况是普遍存在的,目前没有别的办法,只能等待或者提高利率。<<<这6个片区被选中将有大事发生!南京4家银行停贷、基准消失



Q:我是刚工作的在编新教师,买二手房能申请公积金贷款吗?

A:在南京申请公积金贷款的话,需要在南京连续缴满6个月的公积金才行。公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。


首套情况:
(1)家庭名下无房,首次贷公积金算首套

(2)家庭名下无房,公积金贷款还清算首套


二套情况:

1)贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;

(2未贷过公积金,已有一套房,再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。



禁止使用公积金贷款的情况:

1、第三次申请公积金贷款;

2、购买第三套及以上住房;

3、贷过公积金未还清;

4、家庭人均住房面积已经超过规定;

5、夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。



Q:买新房时已有一套房,新房缴税前把之前的那套卖掉,即名下只有一套房,请问税费是按一套还是二套房的税率缴纳?

A:新房缴税之前把房子卖掉了,那么是按一套房缴税的,小于等于90平缴1%的契税,大于90平缴1.5%的契税。



Q:我男朋友在老家名下有一套房,之前有过贷款,现已还清,如果在南京买房,那么首付是五成还是三成?如果用我的名字买房,房子婚后也是我一个人的名字,这样才能首付三成是吗?

A:商贷是全国联网的,你男朋友有过商贷记录,在南京买房首付至少5成。你现在在南京无房也无商贷记录的话,首付是3成。



Q:高新区未来发展前景如何,准备在香溢紫郡买二手房,不知道涨幅空间大不大。

A:高新区刚需比较集中,也是很多投资客看中的区域,目前配套不算完善,但后期有规划,实现需要至少几年的时间!热门二手房小区房价在2万/平上下,小户型很多,选择空间大。新房摇号中签率比较低,如果能摇上很幸运。



Q:我父亲去世了留下来一套房子。目前还是我父亲名字。我要去办继承公证后,我继承的这套房产在限售范围内吗?

A:继承的房子目前不在限售范围内,赠予的房子在限售范围内。



Q:我有一套江宁的拆迁安置房拿到证了,上市时到底要不要交收益金?

A:你必须去开上市确认书,这样一个能确定是否能上市,另外一个收益金是多少也能看出来。


分三种情况:

1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房,转让时要向政府缴纳50%的差价收益金,计算公式:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%

2、农民拆迁补偿的房子,上市时不用交收益金;

3、违规拿房的,上市时交100%的收益金。



Q:句容二手房是不是也是限购,必须要交一年社保?

A:购买二手房不需要,购买新房需要。政策要求自2017年4月2日起,在句容市市区(含开发区)、宝华镇、非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。



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