网传20家银行暂停房贷,是大趋势还是?

微粒贷社区 2019-06-18 09:43:15

就在这两天,突然被酱紫的新闻惊到了——

网传全国共有20家银行停止房贷,一时间各种讨论不断,小伙伴们是不是也被各种猜测搞得晕头转向?别急,小粒带你弄清背后的门道!


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为什么部分银行会暂停房贷?

究其原因,主要有两个:

房贷剩余额度不足

银行每年房贷额度占总贷款额的比例有限,在历经去杠杆和缩紧流动性调整之后,去年与今年一季度的房贷,实际上已经在超额放贷了。在额度不多之后,银行发放房贷的周期明显变慢了,有些甚至达到了6个月。于是部分不以房贷为主业务的银行暂停发放房贷。

房贷回款周期长,盈利较低

房贷虽然是优质的贷款业务,但回款周期长、年利率较低,业务盈利能力较低。据统计,银行同业存单利率从去年底的2.8%飙升至近5%的利率,也就是说,各银行之间相互借款利率都已经接近房贷利率,这折射出一个现象:银行业整体缺钱,才会提升利率向其他银行借钱。

银行为了盈利,实行业务调整,将贷款投放至更赚钱的领域,个别银行暂停发放房贷也就不足为奇了!


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此次银行停贷,

会对我们买房有什么影响?

有买房意愿的小伙伴也不必捉急,网传停贷的20家银行,统计口径并不十分严谨,可能只是部分支行的行为。且仅占全国银行很小的部分,就算有银行不放贷,其他银行依然会发放贷款。

 

另一方面,打算买房的朋友也要有心里准备:随着房贷额度的缩减,大多数银行都在压缩放贷规模。反映到现实中,就是房贷审批周期加长了原来快速过审的房贷,有可能要等上几个月!并且,还将出现另一个后果:房贷利率上调五月底以来,一线城市多家银行连续上调购房利率,首套房贷利率从9折左右升至基准利率,再升至基准的1.1倍,甚至1.2倍。房贷利率提高,购房成本也会提升!


目前是不是买房的好时机,还没有定论,但有一点要注意:买房时尽量选择更好的折扣。比如85折、9折等,折扣会写入合同,不管央行基准利率怎么调整,实际利率都会打折。如果按照基准利率的1.1倍、1.2倍来贷款,购房成本会高出不少。