马尼拉房产正在腾飞!

马尼拉置业 2019-06-10 12:22:03

2017年最为瞩目的

海外房地产投资新兴市场

当属东南亚

根据有路数据显示

菲律宾成为了

东南亚新兴市场的巨大黑马

在2017年度中国投资者购买了菲律宾

外国人购买房产比例的35%

2018年第一季度已有更多中国投资者涌入马尼拉!




为何要投资菲律宾房地产?


1.菲律宾经济增速快。


东盟主要投资银行马来亚银行旗下金英证券表示,杜特尔特政府正进行的大规模基础设施建设,将推动菲律宾今年经济达到7%的增长速度,再次领先东盟各国。

截至2017年,菲律宾经济

已经实现连续76个季度增长

汇丰银行预测到2050年

菲律宾将成为世界第16大、

东南亚第一大经济体

经济发展前景一片光明


2.人口红利初始,内需充足。

与中国即将进入老龄化社会不同,菲律宾的人口红利刚刚到来。

2017年

菲律宾的平均人口年龄是23岁

其中14岁及以下的人口

比例为 34.5%

 65岁以上的人口

比例为3.8%

大量的年轻劳动力进入市场

促进经济的发展

同时,菲律宾拥有1000万海外务工人员,获得巨额外汇,2017年汇入美元280亿元,而回国买房是首选的投资,内需充足。

3.菲律宾房地产投资回报率亚洲第一。


据房地产研究网站Global Property Guide 2017的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。

租金收益率高达7.51%,首都马尼拉住宅公寓紧缺,租金高,收益率更是高达8.98%。同时,菲律宾不到2%的华人,掌控了该国70%以上的经济,处于重要地位。

4.政府重视房地产发展。


 据菲律宾国家经济发展署(NEDA)透露,菲律宾在2017年9月批准通过的《菲律宾2017年外国投资负面清单(FINL)》,取消了对外国投资者投资菲律宾房地产、金融行业的股权限制。


外国人在菲律宾买房没有限制,但只可以买公寓不能买带土地的房屋。如果投资者在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右。而且菲律宾的房子是永久产权。



5.菲律宾房产项目发展成熟。


菲律宾地产开发商很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量有一定保证,而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。

这里侧重社区的建设,一般的公寓周边,都会有优良的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般都带有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等等。




6.中菲投资合作大环境向好。


自从2016年10月以来,中菲关系重回正轨,2017年来中菲关系逆势上扬,半年时间签署了价值150亿的22个合作项目,中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。

中国外交部新闻司长陆慷表示:中方将继续深化与菲方的务实合作,也希望菲律宾在共建“一带一路”进程中扮演更加积极重要的角色。


1.选好城市,房价升值空间大。

地价上涨本质还是供需问题,受持续上升的人口和有限的土地供应影响,房价将会持续上涨。菲律宾马尼拉人口有2400万人,人口密度大,且出生率高,周边城市人口会不断涌入大都市。所以这里的房价远期来讲就会是持续上涨的,还有较大涨幅空间。


2. 选好进入时间点,抓住“黄金10年”。

菲律宾还在城镇化的早中期,人均国民生产总值2000~5000美金/年时是城镇化高速发展的阶段,这时候的价格上升速度是很快的。

房地菲律宾人均国民生产总值3000美金,国民生产总值增速7%,还有10年的高速城镇化的时期。投资菲律宾产应该抓住这“黄金发展10年”。


3.选好投资项目。


ASEANA (Mall of Asia)

ASEANA位在Pasig City,是在SM亚洲商城(Mall of Asia,MOA当地人念 “么呀”)建成后,随着菲律宾最新博彩城的规划和建设而新发展起来的区域。

菲律宾最新博彩城的规划和建设就在该区内,目前已经有三家大型赌场营业,包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在营业中。正在建设的永利和云顶也在近两年内开始营业。大型商业展馆SMX Convention Center世贸中心,与大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛,两者都坐落在该区。

这个区块的范围很大也最广,很多小区都独立发展为不同的购物区域与美食商城。


4. 选好位置和面积。


地产极重要的是位置。新兴商务区的房产是比较好的选择,这种涨幅空间是比较大的。郊区买了后很难出售,而老城区的房子上升空间幅度有限。此外不要买大面积,马尼拉的房产没有公摊,实际使用面积30~80平米的中小面积住房是最佳选择。