多种房屋类型抵押贷款难易度大比拼!

诉讼财产保全责任险 2019-07-09 06:16:31


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首先,我们要了解贷款机构选择房产抵押类型的衡量标准——房产评估值大小,对应的贷款额度也受房产评估值影响,在进一步说影响房产评估的因素包括区位、房龄、建筑面积、楼层、户型格局、朝向、采光、楼层、物业状况、景观等……

其中,区位主要包括地段等级、小区环境、配套设施、交通条件、未来发展、环境状况等。地段等级是贷款机构或房产评估公司会着重考量的一方面。以上条件越好,该类型房产被贷款机构接受程度越高。

而房龄和建筑面积同样对房产的估价有着很大的影响,年代越近的房子,质量标准、设计理念也越高,价格就会越高。若房龄太老、建筑面积太小,很可能不具备上市交易的能力,没有价值则不容易被贷款机构接受。

了解完这些基本影响因素,我们来详细了解下那些贷款机构能接受的的抵押房屋类型,到底哪个更受欢迎!



商品房


贷款难易程度 ★★★★★
       因为商品房在上市交易时受政策限制较少,所以任何一家银行或贷款机构更愿意接受商品房做房屋抵押贷款。
       如果你已经买了房子,办了产权证,你需要向银行提供你的有效身份证件,房产证、土地使用证,合法的还款来源证明,还有银行需要你出具的其他资料,你就可以贷到银行贷款了。
       如果你的房屋是夫妻双方共有财产,你还必须提供你和你爱人的共同贷款申请。如果你的买新的商品房一般开发商和银行都协商好了可以先首付几成(好象是2-5成左右),然后在银行办理按揭贷款。对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的贷款机构需要提供的材料也会有所出入)


经济适用房(又称政策性保障住房)


贷款难易程度 ★★★★☆
       经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易……
       你需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记核心申请办理完全产权变更登记手续。 房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款就相对比较容易了。
       另外值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。


房改房(又名:已购公房)


贷款难易程度 ★★★☆☆
       尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务,因此房改房可以银行抵押贷款,只不过限制条件比较多。
       房改房在进行交易时首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,贷款机构在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样贷款机构才可以为借款人办理相关贷款手续。

根据以上规定,在申请房改房贷款的时候,老戴提醒大家,需要注意以下事项:
1、一定要了解房改房的产权,因为是政策改制的房子,可能有些房子产权情况就比较复杂
2、确认清楚产权规定的面积以及年限


来源: 汉力贷款超市


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