贷款买房,如果房价大幅下跌会怎样?车位买的好还是租的好?丨楼市问答No.13

六安楼市 2019-09-16 11:19:46


Q:

近期还有六安要开盘的消息么?刚需还有选择么?


A:

六安3月-4月将有5家楼盘预计共推超900套房源,刚需、改善楼盘均有,具体有以下楼盘:嘉泰丹霞公馆加推21#、淮矿东方蓝海预计加推13#、碧桂园置地中央公园预计加推四栋高层、碧桂园城市之光预计加推3#、融信海亮江湾城加推6#、万瑞天悦南湖加推小高层4#、5#。详情请咨询售楼部。

Q:

车位是买的好还是租的好?


A

关于车位是买好还是租好的问题,可分几种情况考虑:


建议买的情况:


1.高密度区域、车位配比低的区域;

2.学区房,因为学区房入住率会很高;

3.改善盘(大户型),大户型小区家庭户均车辆超过一辆,车位必备;

4.车位定价合理。如果比较同区域,车位价格厚道,可以买。


建议不买的情况:


1.小区入住率不高的可以不买;

2.开发商明显为了赚取暴利,车位要价显著高于同区域的,或者车位配比严重不足趁机抬高要价的情况;

3.个人手头暂不宽裕的,可以不买,想办法在小区或者附近长租车位。



Q:

贷款买房,如果房价大幅下跌会怎样?


A

首先,如果房价大跌,从银行方面来讲,买房人的贷款依旧需要还。


根据跌幅又分2种情况:


1.房子的评估价值没有跌破贷款额,两种选择:


a.正常还贷,银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求补足差价。


比如跌幅超过购房者30%比例的首付款,一种选择是继续还贷,比如2008年的深圳,虽然有投机客或炒房者断供,多数人是继续咬紧牙关,与往常一样,继续还贷,断供如潮的迹象并未发生;


b.另一种选择就是断供,主动离场,但这样做会面临较大的风险,一旦纳入黑名单,今后申请贷款、信用卡等,基本无望,有点得不偿失。


而且即便断供后,也并不意味着结束,超过三个月,银行将通过法律途径起诉业主,申请法院对业主的房产进行查封与拍卖,拍卖的价格,如不及所欠银行的贷款,银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产,以补足差价。


2.如果房子的评估值低于贷款额,那么银行就会要求贷款人补足差额,否则银行有权要求买房人提前清偿差额部分的本、息。如果不配合,那么房子被收走也是有可能的。


比如说A君从银行贷款100万,买了房子,当房价跌到50万的时候,贷款的100万和50万之间有一个50万的差额,那么房子价值就不足以抵押贷款的这个100万,就需要另外拿50万或者是等值的资产去补足差额给银行。


这个时候A君反而会欠银行的越来越多。银行可能会收走A君的房产,但是并没有结束,A君还需要把不足的差额部分补齐。


真正存在风险的部分在于:


1.首付30%是假的,很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的,那么房价一旦大跌,他们可能出现资金困难,难以追加担保或提前还清差额本息。


2.房产没有流动性,卖不出去,无法变现,无法离场,资金链断裂。



Q:

我们在六安有房,目前预算有50万现金,考虑入手第二套房,纯投资,自己不住。之前做了功课,发现50万的总价只能买市区的安置房或者老旧小区,要么就是距离六安远一点的郊区,房博士您建议怎么选?

A

安置房和老旧小区的居住环境、配套和质量等相对商品房来说还是差了一点。目前在六安投资的话,很多升值潜力的楼盘可以推荐,像城南的万鑫御园,首建一品铭城、城北的航辰北城国际,城西的丹霞公馆,金大地紫金府;城东的悠然蓝溪,南部新城的南湖学府,悠然南山。城东的靠近城际铁路线,很多投资客首选。另外万鑫,首建,南湖都是靠近学校的学区房,也是投资不错的选择。



Q:

房博士你好,我是六安人,工作的公司在合肥,工作地在六安,暂时可能一直留在六安。在合肥包河区看了一套二手房90多平方,按揭总价150万左右,家里积蓄50万左右,父母建议在六安买房,从升值空间来看,我该选择哪个?

A

首先,合肥的房价已经在下跌了,而六安的房价呈上涨趋势,升值空间方面六安更大一点。第二,工作地在六安,闲置较多,利用价值变小。第三,可以在六安东部新城选择,距离合肥近,升值空间大,可参考楼盘悠然蓝溪。


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