年轻人,不要再贷款买房了!!

潍坊房价通 2019-06-10 12:45:11


五一假期第一天,相信有很多房铁们出去玩了吧。



当然,这个假期还有很多的小年轻,选择看电影,看什么电影?想必80、90后都知道的一个电影叫《后来的我们》,据说又有很多情侣在电影院里哭倒一片。



借假期陪陪孩子,陪陪家人还是不错的。但是假期可能又把房介中心的工作人员忙坏了,借着假期,顺便多找几个客户,多完成几个看房任何,能成交更好。



工作都是一样,都是为了生活,多卖一套房子,可能中介小伙伴们的生活品质又提升了一个规格。


今天我接到了好几个中介小伙们的电话,问:哥,有没有空,我这里还有几个房源,要不要一起去看看,价格合适,适合您的要求,您如果有空的话,可以来看看。



每每接到类似的电话,我都不会一把回绝。真有时间的话,如果不是太远,我会去。一是为他们完一个任务,二呢,自己是真的需要看房。如果没有时间话,我会委婉的回绝,会说,今天没有时间,要不改天再约个时间等等。这叫什么,叫尊重别人。



二牛也看过自己身边的朋友接到类似的电话,态度并不是很好。有的直接挂电话,有的直接开骂。讲真,我是看不惯的。


工作不分贵贱。都是为了生活何必呢?尊重他人,就是给自己留一个后路。再说,有些人的待遇并高不过他们,何必显的自身高贵?



二牛建议:对服务在前线的伙伴们,多一点肯定,多一点鼓励,多一个好评。


曾二牛闲聊时,问过一位送外卖的朋友:你们每天都见很多的客户,你们希望客户对你的态度是怎么样的,你们会很高兴。


他很诚恳的说:哥,一声谢谢,我们就很知足。如果能给一个好评,我会晚上做梦笑醒。



我信他所说的,因为二牛在很早创业时,就是这样,也做过一线的服务人员,也希望得到对方的尊重。


咳....咳.....闲扯了这么多,言归正传吧,这也是二牛写文的套路,先乱侃,然后再说正事。



二牛,平时会拿出多大的时间研究房地产,当然,不光是潍坊当地的,全国的,甚至于任老大(不知道任老大的,可以百度搜)前段时间的演讲(4.24的演讲),我也听了好几遍,精髓啊。


其实每个人的条件不一样,每个人的生活方式不一样,有的人因为刚需买房,首付会去借钱,有的人因为特殊原因,会一次性把钱交齐,因为在银行贷不出钱来,总之有一百个人,就会有一百个人的买房方式,就如昨天二牛去选房,排号在第10的人,就是选择8楼(共31层),为什么,因为便宜。



昨晚,二牛被人“活捉”了,原本不想承认,只是想做一个低调的点评者,那哥们现在还在美国,想了想,二牛就承认了吧。




这位老铁就是我刚刚说的第二种,银行贷不出钱来,只因个人征信出现了点问题。其实根据二牛了解,银行对住房贷款审核条件来看,个人征信是很重要,但是如果不存在恶意不还款,没有进入人民银行失信明单的,是可以贷款的。



银行也是存在人性化,只要有还款能力,是可以贷到款的。(后期这一块我会专业说明,如果有类似的房铁买房,在个人征信上被打回的话,说不定二牛可以给你一些思路和解决方案。)



好的文章是值得多多分享,今天就写这么多吧,但是下面二牛分享的文章,可能会打击你买房的积极性,但是没关系,我们处的环境不同,对买房的思路也不同,只做参考吧,今天二牛就汇报到这,请看。


年轻人,不要再贷款买房了!


一个房地产开发商的肺腑之言:(这篇文章在当前的环境下似乎很另类。


中国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。


有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘!


那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭(二牛接触过很多高层次的人,他们虽然有很多的房子,但是他们大多用银行的钱,来买属于自己的房子的),买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。


举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。

书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来,给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。


其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 


当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。


除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。


首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?


我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。



现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了,一个月涨几百上千。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。


做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?


大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?



现在社会独生子很多(二牛点评:二胎放开后,二孩的家庭也会越来越多)再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?


所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。


城市化进程到什么程度?北京被涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?(大家回头再想想潍坊现在的房价,和二年前,甚至一年前的房价对比一下。)



国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。


在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。


另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京,温州的客户趁着全运会来济南炒房的,一出生就买一个单元。


很多楼盘交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手。一个是进城减少,一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。


如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到,我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题。


先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工。


年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年!


以上内容来源:财经记者联盟

二牛今天想问,关于买房,到底是买,还是不买?

如果是您,您怎么看?

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今天,终于忍不住去买房了,我做得对吗?

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