未来不可预料,你的房贷突然还不上,这时候怎么办?

南方房产 2019-07-09 08:07:25


为什么爱买房?因为我们自古以来就有一个成家立业的想法,人生中的几大重要事都与房子有关,不管任何时候买房的热度都不会停歇,为了买房,甚至不惜一切代价。买房很辛苦,付了首付,被掏空之后,还要每个月去还房贷,最近贷款年限可延长5年,感觉一辈子都要做房奴了。



还房贷是一件长久的事情,但是现在却就要做好决定,未来的事情都无法预料,如果有一天,忽然还不起房贷了,该怎么办?这个其实大家都会有这样的疑虑闪现过,还不上贷款会有什么后果呢?

 

如果不能还上贷款,房子会不会被银行收走?

当然如果长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖。



房贷逾期一般会产生罚息,根据与银行签订的借款合同进行罚息处罚;

当然你不还贷款,肯定是对你的征信有影响,而且如果你逾期严重了,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,会在一定的程度上影响你在银行的信誉,以后再向银行贷款买车或者干嘛都会比较困难,如果跟信用卡逾期相比较的话,房贷逾期影响会更大;



经常不还的,这时候银行会起诉你,法院查封你的房屋,就到了房子被银行收走拍卖的阶段。


如果只是延误一两天的话就没什么太大的关系。按时存钱到银行卡就好了,但是银行有可能不会立马扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行忘记还款,现在可以扣款了。



万一真的遇到因为工作关系,或者家庭的收入突然减少等其他情况,房贷确实是没法按期归还,这种需要怎么解决呢?


如果是还了大部分了,还有一些没还,考虑跟亲戚朋友借一些,先归还银行的贷款钱。


如果还有不少的贷款没还,不是借钱就能解决的,可以向银行申请延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。



当然不得已的情况下选择将这套房屋出售,征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;

或者由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。

 

这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖来解决,经济损失会更小。

 

你们是不是觉得如果银行收了你的房子去拍卖,所得的钱全归银行呢?

不不不,只会扣留你欠银行的款项部分,一般包括:未偿还本金+利息+罚息,如果还有多的会退还给你的,这个不用担心哈~