房产抵押是指产权所有人以房产作为抵押，取得贷款/借款，然后 按期付息到期还本或等额本息等方式还款。
房产的产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待贷款/借款还清，产权人收回房产抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房产所得价款中优先受偿。
提供抵押房产的当事人称为房产抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房产抵押权人。
房产抵押权人分自然人和金融机构。
房产抵押权自然人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
金融机构主要有银行或其他有金融许可证的机构。
房产证（上图）
不动产证（上图）
房产证已不在发放，现在已经变更为不动产证。在郑州地区市区房产证可以继续使用，办理抵押解押等业务。买卖过户之后，办理出来的为新的不动产证。
哪些房产不能抵押贷款？
（一）不得设定抵押的房地产，如下：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；
3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；
4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产；
5、依法被查封、扣押、；
6、其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。（但是，在郑州市来说，房产二抵也是断断续续的可以做，并且，由于一抵是银行的情况下，有些银行是全额抵押那么是无法再抵押的。所以，在郑州有抵押的空间，并且可以办理二抵的房产，只占一部分。）
（二）不能抵押贷款的房产，如下：
1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款。但是，已经满五年，并且补过差价，相当于商品房，那么是可以办理抵押的；
2、小产权房（小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可）这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。
3、房改房。没有补过差价的房改房是无法办理抵押的；补过差价，但是，土地有问题的某些小区也是无法办理抵押的。这个需要拿着房产证到房管局查询，看是否可以抵押。
4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。
5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；
以上便是关于哪些房产可以抵押贷款，哪些不能抵押贷款的相关内容介绍，希望能够帮助您解决问题。
除了上面的一些东西之外，也有一个很重要的问题，就是虽然是正规的商品房，但是，只有购房合同没有房产证（不动产证），也是无法办理抵押的。只有拿到不动产证之后才可以办理抵押。