【机构预测:悉尼房价将逆势上涨】房贷拥有者应每年两次检查贷款产品是否市场最优

Linkpac寰太置业 2019-07-09 07:57:43


拥有自住房房贷的顾客所支付的利率不该高于3.7%,不然他们就被盘剥了。


尽管官方利率未变,今年20多家金融机构降低了他们的可变利率,但是多达75个基点的降息只提供给了新客户。


现在专家敦促那些已有房贷的人向银行要求同样的利率,这样可以节省成千上万澳元。



澳大利亚房贷和金融协会的CEO Mike Felto表示:借款人应该每年检查他们的房贷两次,确保他们没有支付过高的利息。


金融比价网站Mozo的新数据显示半数金融机构向自住房房贷客户提供低于3.7%的本息同还贷款。


旧客户需要检查他们的银行向新客户提供什么条件,如果新客户的条件比较好,他们应该和自己的借款机构联系,要和专门保留客户的团队通话,要求同样的利率。


Mozo的数据显示一个为期30年总额30万切贷款/资产率低于80%的贷款,最低的利率来自一家叫做Reduce Home Loans 的公司,他们只收3.39%也就是每月还款1329澳元。


那些支付着平均变动利率4.35%的顾客如果换成这个最便宜的产品,能节省近6万的利息支出。



Mozo发言人Kirsty Lamont表示:房贷市场竞争激烈,顾客应该采取行动。



机构预测:悉尼房价将逆势上涨


在一度火热的悉尼房地产市场,房价下跌的速度已有所放缓。


3月份,随着银行放松银根,再次向投资者放贷,房价仅下跌了0.3%。


一些评论人士预计,在经济改善、限贷令放宽和公寓过剩消退的支撑下,今年悉尼和墨尔本的房价将上涨,而非此前预测的下跌。



CoreLogic公司周二公布的月度住房指数预览显示,与去年12月和今年1月(当时房价月跌幅为0.9%)相比,悉尼房市的表现有所好转。


3月份墨尔本的房价仅下降0.3%。经过2月的下滑后,布里斯班、珀斯和达尔文的房价上涨,涨幅分别为0.2%、0.2%和0.8%。


另外,一年前,因监管部门APRA要求新增贷款中只付息贷款比例不得超过30%,银行在贷款上纷纷踩刹车,不过现在,为了吸引新投资者,四大银行正削减贷款利息。


APRA主席韦恩-拜尔斯先生(Wayne Byres)之前对联邦国会房产经济委员会表示,限贷措施已经达到目的,2014年颁布的投资者贷款年增幅不超过10%的规定可能是第一个被取消的政策。

 


CoreLogic研究主管提姆-劳立斯先生(Tim Lawless)说道,悉尼市场已接近于软着陆。


“银行寻求重新夺回一些市场份额,”劳立斯先生称。“我们看到有迹象显示,投资者借贷开始有所回升。”


他表示,如果市场有所好转,监管机构可能会出台一些政策,比如提高对投资者的首付要求,或更加关注对借款人支出和收入的核实。


The Agency首席执行长马特-拉胡德先生(Matt Lahood)已看到投资者回归悉尼房市,特别是内西区、Surry Hills和Darlinghurst,这些地方的新开发项目极少,意味着租金坚挺。



汇丰银行首席经济学家保罗-布洛克萨姆先生(Paul Bloxham)也预计,与去年相比,这两个城市今年的房价平均涨幅将为个位数,未来几个季度悉尼和墨尔本市场将持稳,慢升。




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