当前位置:首页 > 金融信息 > Fantalk | 空手套白狼!看房地产公司这么玩
1 Information details
Fantalk | 空手套白狼!看房地产公司这么玩
2021-05-04 14:52:57



本期知识点快读


中国信托业务中,通道业务是指帮助银行放贷。因为银行的业务整体受到大量的制约,所以部分相关方面的业务就交由信托通道来完成。


中国信托的另一项主要业务,就是帮助房地产项目融资。房地产商在缺少资金的时候,就会通过“房地产信托”的方式,筹集到相应的资金。


房地产信托项目有坊间传闻正处在崩溃边缘,但事实上目前我们并不需要担心这些,因为房价依旧保持高位。但从本质上来看,其背后确实有相当大的风险存在。



[建议在wifi环境下观看]


拓展阅读


▌房地产公司如何“空手套白狼?


其实很多房地产项目在启动前,并没有足够的资金来支持。因为多数房地产项目的模式是圈住一块地,之后各种包装抬价最后卖出去,这对于项目前期来说,是一笔巨额资金,并不会有几家地产公司可以玩得起。


正因如此,房地产圈的商人们就发明了这样一种办法:最初房地产项目的启动资金由银行提供贷款,赚钱后两家都受益,而且因为中国楼市火爆,这几乎是一个没有风险的操作。后来银行因为各种原因只能退居二线,一种名叫”房地产信托“的业务就在这时出现了,而且玩的比银行更奇妙:把房地产项目包装成理财产品卖给投资人。由此一来,信托与房地产商只需要支付很少的成本甚至0成本,就能撬动上百亿的大项目。


说到这里可能很多人都会担心,作为投资人如果投资了这种房地产信托的产品,万一项目赔了钱,那我们的资金不就完全损失了吗?事实上,这其中也是有一些风险控制的手段在的。首先,投资前一定要选择正规的信托公司,因为这些公司一定会再三甄选优质的房地产项目,毕竟不能因为一个项目砸了自己的牌子;其次中国楼市目前来看,接盘侠出现的比蝙蝠侠都勤,有些楼盘没盖好就已经提前卖出,除非真的遇到了骗钱的项目,否则大部分情况下,资金还是有一定保障的。