房地产依旧吃香?24万亿贷款流入,是喜是悲?

楼市大展望 2019-06-10 16:39:16

楼市的一举一动,牵动着各行各业的神经,投资客接二连三涌入房地产,络绎不绝好生繁荣。而大量的资金流入房地产,才能撑起楼市的一片天,无论是对于购房者的按揭贷款,还是开发商的拿地、盖房子的开发贷,总是涉及房子的贷款就是一块肥肉,谁都想获得。

而根据2017年上市银行年报统计,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元,增幅为仅为17.62%,与2016年的25%增速相比,速度有放缓的趋势,虽然放慢了脚步,但在绝对值上,和去年的20.49万亿元相比,依旧增长了3.51万亿元。即使到了2018年,开发商对于融资、贷款这一块依旧抱有希望,

26家上市银行——2017房地产贷款余额情况

在26家上市银行里,房地产开发商贷余额,同比数据上升的银行共有17家,而9家为负增长。其余的银行余额皆为上升中。其中,就上海银行和常熟银行保持50%以上的高增长,而其他银行仅保持10%左右的增长。

对于开发商而言,拿钱干什么呢?当然是为了拿地,对于高溢价的地块很热情,不管如何房子总是那么值钱,毕竟房企想要生存,土地和资金都是命脉。不过,银行不是说谁借钱都行的,对于库存消化比较久的区域,开发商想要获得开发贷款,是被严苛控制的,不能随意说开发就开发,房子建太多库存又积累。

尽管现在房贷利率已经很高了,但是贷款买房的人还很多,毕竟房子总归要买一套,这是国人的观念。按揭房贷目前处于高速增长的状态。

2017年上市银行个人住房贷款余额

过去一年,26家上市银行个贷业务中,住房按揭贷款余额共计为19.29万亿元,和2016年的16.16万亿元相比,增长了3.13万亿元,数据涨幅了19.37。可见市场上的购房热情依旧还在,不管是刚需首套房、改善换房、还是投资客。

欢迎关注本微信公众号:楼市大展望(c0600150307),专注研究房地产领域,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产涨跌的短周期,不唯空,不唯多,只唯实。