近期火爆的银行房产抵押贷款产品,条件宽松!

房抵快贷

贷款上限

150—3000万，单一个人最高1000万，单一企业名下最高3000万。

种类

经营贷(房抵快贷)

利率

优质上浮40%，非优上浮45%，实控上浮50%

借款期限

还款方式

1、单笔最长20年，等额本息，等额本金。

2、先息后本，月息年本，三年授信，单笔一年。

放款方式

受托支付（支付给第三方，个体工商户可以个人收款，其他必须公司帐户收款，坚决杜绝资金回流和进入房地产市场）。

借款人要求

1、18-70周岁（借款人年龄+授信期限≤70周岁，抵押人≤65周岁，抵贷不一看借款人年龄）。

2、公、检、法、公务员、银行、国企事业单位等不能作为借款人。

3、贷款不超过5家含本笔：（经营贷款+企业名下贷款）。

征信要求

24个月内贷款不超过连续3次（含）累计6次（含）以上逾期，记录或当前无逾期，如有当前逾期需要结清证明或银行流水账单或还款凭条。

公司要求

在北京成立，企业法人，股东或者实际控制人（只能贷3年）

抵押物类型

1、本人、配偶、父母、子女（满18岁）名下住宅（成本价、央产房、公寓（70年产权）、别墅、商业，办公等。

2、如为在京唯一住宅，一类地区（五环内））25年内住宅最高6成，非唯一住宅最高7成（外地房产可为二套）。

抵押率

仅限于办理个人或企业名下住宅、公寓、商业用房，办公：

1：五环以内及望京、亦庄、亚奥25年以下房龄的住宅。抵押率≤7成

2：不符合1的住宅。别墅（叠拼）、公寓。抵押率≤6成

3：不属于1、2类和25年以上别墅（独栋、联排），抵押率≤5成

4：商业或商住两用房产，抵押率≤3成（商业用房接受地域：城六区，通州，昌平，顺义，大兴，亦庄）。

抵押物要求

1、35年内的房产，30-35年的房产按降成处理（只接受东城和西城房产）。不私自改变建筑结构，如多套房打通等；未出租给学校、幼儿园、医院等公益设施。

2、抵押物作为办公使用或不通天然气的规划为住宅的，抵押率≤6成。

禁入类房产

1、外籍人士不可作为借款人、可做抵押人（只接受夫妻关系）；

2、所有权、使用权不明或存在争议的房产不予操作；

3、未成年人以下及无完全民事行为能力的人名下房产不予操作；

4、处于查封、扣押或被采取强制措施的房产不予操作。

提前还款

提前五个工作日申请还款，2年内还款需要支付1.5%的违约，超过2年无违约金。

公证

借款公证

费用

公证费：借款公证（1‰）

贷款资料

借款人基本资料

借款人（配偶）身份证、户口本、结（离）婚证材料，借款人（配偶）收入证明

企业基础资料

企业营业执照（复印件加盖公章）、公司章程、代持股协议。

抵押物资料

抵押物产权证、抵押物评估报告、承租人声明（如出租）

特殊房产要求

经济适用房不做

成本价

购房合同、原单位放弃回购和抵押证明（如果购房合有原单位有优先购买权）

央产房

上市证明

用途资料

贷款用途：与实际经营范围相关联的贸易合同、同一账号一年最多使用两次，间隔时间五个月以上。