房子，这个全民话题
一直是大家挥之不去的痛点
当日益高涨的房价，压迫我们的生活空间
房子还值得我们付出一切去买吗?
大发姐无意当意见领袖
鼓吹某一种“买，或者不买的”的论调
因为买房要考虑的因素真的太多了
经济实力、家庭状况、教育资源…
但大发姐还是想聊聊房子这回事
去看看我们买房遇到的大关
用另外一个角度看买房这件事
用一张南昌首付地图开篇
直面年轻人买房这个冷酷的现实问题
觉得图中的首付骇人！不，更骇人的在后面
3成首付，加上1万往上走的房价，想着30万首付能撬100万的房子！呵呵，现在说30万是门槛价都是勉强
南昌很多媒体也早已旗帜鲜明发表观点：30万首付比较艰难，瑶湖、湾里、象湖你还可以碰碰运气！
首付3成，楼市门槛价何其高
三成首付的新房，加上大家心知肚明的车位、装修、指标费往往都需要5成左右，现实是首付比图中的还要多上十几万！
那买二手房呢，情况更好？别忘了，二手房首付3成，而且要把评估价和实际成交价的差额加上，比如，房子卖120万，银行评估100万
首付是（120-100）+100*30%=50万，而不是36万。二手房在首付上比一手房还更高！
降首付要么缩小居住面积，要么降低房屋要求。现在开放二胎，加上限购，一步到位的家庭越来愈多…小，是不太可能小了，难道要往差里去？
首付高，靠自己付首付不到1成
奔三的90后也开始买房，同样面对着横亘在眼前的首付问题
数据显示，90后买房族中约有30%的人是父母付全款名字登记在他们名下；约60%的人是父母出首付
剩下的自己月供赚钱还房贷仅有不到10%的人是靠自己奋斗付首付。可以说，大多数的90后买房首付还是需要靠家人的
谁都想靠自己买房不啃老，可现实有无数种办法迫使我们低头！
3成首付，已经把人折腾得够呛，谁成想今年南昌还出了个8成首付的神盘，但听说现场人山人海，全都是揣着百万首付的人…南昌的有钱人太多，大发姐瑟瑟发抖
高首付，只是高房价最明显的一个表征。这年头，辛辛苦苦攒一年不够房价涨一次
现在动辄1万2、3的南昌房价，真让人怀念16年房价还没全面破万的时候，虽然也贵，但至少没那么肉疼~
△南昌5月二手房价（安居客）
南昌5月二手房价11795，环比上月上涨0.84%↑同比去年同期上涨8.55%↑。
也就是说1年过去了，100平的房子，现在买要比以前多出将近10万！
1平涨个500，房子就要飙5万，涨个1000，飙10万。真不敢往下继续想…
最扎心的是，动不动说南昌哪哪又拍出新地王，楼面价破几万的，面粉真的是要比面包贵！
我们在一片片“破万”的喧嚣声中逐渐麻木，当一浪高过一浪的房价把南昌的楼市抬得越来越高，除了开发商谁能高兴起来？
看清了房价，掏空父母积蓄付首付，咬碎牙卡签了《购房合同》，这还仅仅是跨过买房的第一道坎
房奴，买房的代价
听已经买房的朋友说，签合同的时候根本没有想象中拥有一套房子该有的激动，而是战战兢兢、诚惶诚恐，那种感觉像是，emmm，像在签卖身契
贩卖着自己的劳动力，用青壮年的二三十年的去偿还百万贷款！
一边爷辈父辈，靠着单位、工资和并不高的利息贷款买房，一边经济大潮全面洗礼更有资本更有能力的我们，却成为被房子困住的一代—房奴
贷款利率，从打9折到普涨15%
之前后台有粉丝说过，房价涨就算了，连贷款利率都涨！
的确，现在放眼望去，几乎已经没有在实行基准房贷利率的银行了。贷款利率也应声上涨，从1年多以前的9折、95折利率涨到了15%，20%
△南昌2017年2月的房贷情况
△最新数据未知，仅采用南昌2018年3月数据
在南昌，大部分银行都上调了房贷利率，首套房15%已成为主流，而二套房基本上都在20-25%
也就是说，仅仅一年之差，刨去房价上涨本身带来的价差，光是还房贷这一项，同样是贷款120万还30年，房贷利率上涨后大概要比上涨前多还30、40万……
图片来源：房天下
我们最常见的衡量房价的方式，不是XX一平，而是不吃不喝XX年
这种独特的表达，其实说明房价已经超出我们的收入水平！工资追不上房价
在这样的形势下，某招聘公司最近还出数据告诉我们，南昌人的平均月薪是6768元
且不说有多少南昌崽真能达到这个标准，就算真达到，你就能买得起房了吗？
大发姐计算了一下，假如在单价1万/㎡的情况，以基准利率4.9%贷款，分30年还清来买一套的80㎡房子，贷9成
每个月房贷就要还3821元！相当于平均工资6481元的一半以上！！
需要大家注意的是，这个数字是房价1万的前提下得出的！何况房价不止1万/㎡，贷款利率不止4.9%那么低，80㎡也不一定住得下你们一家人…
首付掏空积蓄、贷款掏空后半生！你鼓起勇气，想好一切，准备和这个世界打一场硬仗
却没想到，也许面对的是交不了房的烂尾楼，无处可找的房产商，忽悠你的中介…随便网上一搜，被坑的消息一大把
不少人把省吃俭用来的半辈子积蓄交出去以后，随之而来的就是各种糟心的房屋问题、产权问题…
说好的公共绿化去哪儿了？？说好的名校呢？？说好的服务管家呢？？
在这儿就不给大家举实例，现实远比大发姐说的更曲折离奇和艰难。你以为只有南昌这样，不！这个问题只要有黑心商，每个地方都会发生
不要觉得、喊喇叭的人可悲，没有姿态。可想想，你能保证这种事不发生在你身上？
房子，这两个字写起来容易
但是谈起来，连开头都觉得沉重
要不要啃老付首付；要不要贷款买房
大发姐相信，上面写的不过千千万万买房家庭
遇到的大大小小问题的冰山一角
也许，最后你想听大发姐用肯定的语句
说一句：买或者不买
房子，这个钢筋水泥铸就的东西
轻而易举从我们的婚姻、理想、爱情
尊严上面倾轧而过的，一切都被房子阉割
大发姐想说：太累了，别买了
可当房子决定你的婚嫁，决定你上一代的养老
决定你下一代的教育
大发姐潇洒地跳出来，底气十足地说
“我不买房！”也太假太不现实了
每个人都每个人的抉择，如果一定要背负
那就背负着吧！
内容来源于在南昌
南昌吃喝（nanchang5120）整理
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