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【房地产】购房时如何向银行申请贷款不被拒绝
2022-06-19 07:43:20


有房就有家,买房是很多人的梦想,但是就是有这么一群人在向银行申请贷款时经常被拒,这真是一件令人头痛的事,都是什么原因遭到银行拒绝的呢?借款人怎么才能避开呢?

1、征信不良的人

征信是银行最看重的依据,最好不要出现逾期记录,在要求严格的银行,即使逾期额度很小,也很有可能被拒贷。

2、收入写高的人

收入证明并不是开完就没事了的,银行会进行审核,所以并不是开的越高就越容易贷款成功。一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入至少是房贷月供的两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,但这违反了实事求是的原则。

3、证明过于详细的人

很多人以为开收入证明就是要内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。重点突出可以证明你个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。

4、不在乎公积金的人

有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,公积金什么的不太重要,又不是申请公积金贷款。要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,公积金是政府的福利,稳定的公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批。

5、材料不一的人

每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

6、年龄太大的人

有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的,紧缩政策下,年龄越大的人,越难申请房贷。

7、收入不稳定的人

银行在进行贷款审批的时候,会比较关注借款人所从事的行业,一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高,就容易获得贷款;而从事销售行业的借款人评分会比较低,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以审批会比较严格,甚至被拒。




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