你帮他还贷款房产证却没你名字?宜宾妹子,千万别再犯傻了.....

宜宾零距离 2019-06-10 08:19:16

 

最近热播的电视剧《欢乐颂》里
王柏川买房子不写樊胜美的名字

可房子以后樊胜美是要和他一起还房贷

伤心欲绝的小美于是选择了分手

小编在这里并不是要讨论剧情

而是想说明在现实生活中

因为房子而扯的皮确实很多




婚后女方也都是承担起了还房贷

装修房子等责任

要是遇到个讲良心的还好

要是遇到个没良心的



这事儿还真不好说

尤其是婚前拿到房产证的这种情况

下面小编就慢慢给你们摆摆

▼▼▼


情况一

夫妻双方婚前或婚后共同出资买房(包括贷款),并取得房屋产权。



分析

①明确产权,不论房产证上是只有一方的名字,还是双方名字都有,均归为共同财产。房产证上没名字,不代表房子你没份!


②房屋价值按现在的市场价计算,当初买成10万,若现在价值100万,就按100万算。


③离婚时房屋仍有贷款未还请,只能分割已经还请贷款的部分房产价值,由得房的一方补偿未得房的一方,剩余的房贷本金及利息由得放人承担。


Tips:因为如果你无法证明你曾出过钱买房,那该房就真和你一点关系都没有……


情况二


夫妻一方在婚前就付了全部房款,并取得了房产证。想来很多女娃娃都想找这样的对象。



分析

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释的规定,婚前全款买的房属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

 

因此,离婚时,另一方无权要求分割。所以妹儿些,不要觉得男朋友有房你就与有荣焉,其实和你半毛钱关系都没得。


情况三


一方父母给子女出资购买的房屋,子女离婚后咋算?姑娘们,小伙子们,睁大眼看清楚了哈!




分析

《婚姻法》司法解释(三)规定,父母在双方结婚前或者结婚后的全额出资,并登记在自己子女名下的,视为对自己子女的赠与(即为单独所有),不属于夫妻共同财产,离婚时对方一分钱都拿不走。


由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有,但当事人另有约定的除外。


一方首付共同供房离婚时协议处理夫妻,一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权人所有。



 Tips婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

 

情况四


夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷,离婚后如何分割?




分析

虽然一方婚前付了首付,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。


共同还贷部分,不论是由一个人工资还,还是用两个人工资还,均为夫妻共有财产。(能证明还贷资金来源于个人婚前财产的除外)。


另外,如果离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属。 



情况五


婚内另一半有明显过错(比如老公做了对不起老婆的事),离婚后房屋如何分割?




分析

一般而言,婚姻的过错方是指对夫妻感情破裂应负有责任的人。例如老公有外遇、妻子遭受家暴、老公嗜赌成性等。实践中,法院在夫妻离婚财产分割时会偏向维护无过错方的利益。


简单说,如果丈夫婚内出轨,那就是有过错,妻子在离婚时就应该多分一些。


情况六

离婚时已经有了孩子,如何分割房产?




分析

在司法实践中会照顾子女和女方利益。既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以将住房分配给女方。同时,未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割


 


宝宝们,都看明白了吗?

不要一言不合就离婚

讨不到任何好处的

也不要妄想嫁入豪门你就能分羹多少

还是自己老老实实的奋斗

来的踏实也不需要依靠谁


综合整理自网络 | 编辑:半夏