房贷断供多少个月后,房子将不再属于你?

金辉地产河南 2019-05-13 14:22:31


★断供次数

1次丨银行通过电话或短信方式提醒;

连续3次以上丨银行客户经理电话追缴,借款人被罚息;

累计6次以上丨银行律师电话提醒,房产被冻结;协商无果后,银行起诉至法院,房子被拍卖。

★断供后会有哪些后果

解除合同

按照借款合同的约定,如果借款人拖欠达到一定次数,贷款银行有权解除合同。

承担违约责任

除了要偿还全部贷款本息、罚息以外,还需要支付诉讼费、律师费等全部费用。

拍卖变卖房产

开发商承担连带保证责任

如果开发商是借款人的保证人,那么其将承担相应的民事责任。

如果:

拍卖价>剩余贷款,银行退还除了还贷款的钱;

拍卖价<剩余贷款,继续还款,直到还清为止。

★如果断供该如何补救

以下三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。

要求暂停还本金

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。

要求延长还款期

可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延展到30年期。

理财型房贷

有的银行会推出“理财型房贷”,把你还完的房贷借给你用,不过利息会高些,不失为应急的一个方法。



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