房贷面签最易被拒贷的四个问题,银行肯定不告诉你!

征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。

另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。

而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。

银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

买过房的人都应该知道，名下房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。

说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，有些城市规定“认房认贷”，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。

购买第二套住房的，要提供第一次购房的产权证，借款合同，首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。

也就是说在认房认贷的城市，只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款，再买房仍然算二套房。

需要注意的是，不同城市对于首套房认定的标准有差异，建议买房前要了解当地的政策，做好十足的背景调查。

最后要说的这个婚姻状况，也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，，结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，离婚证是过往婚姻的证明，。

不仅如此，对于“以家庭为单位”这个限制，还会涉及对未成年子女名下房产的审查，比如北京，假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房，购房人名下也有一套房，那么就不符合限购要求，银行将不会放款。

此前出现过“假离婚买房”的情况，就是部分购房人为了规避限购想出的招数，银行为了堵住这个漏洞，推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。

不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况，都是银行审查的重点，要提供真实有效的材料，千万别弄虚作假，否则会直接影响到之后的贷款流程。

今年银行的资金压力犹在，对房贷的审批只会变严，任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战，这可不是什么明智的选择。

今后，主干道南淝河路与北京路之间，还将打通一条约3公里长的次干道太平湖路。

郎溪路包河大道立交工程，位于包河大道与南二环交口，是郎溪路高架最南端的起点。2015年12月25日，工程开工建设，同步新建7条互动匝道。2017年1月，A、B、C、F四条匝道放行。

因供电高压杆线迁移顺利，近日，马鞍山路高架自北向东进入郎溪路高架的G匝道复工。

因施工需要，对马鞍山路与南二环交口东出口道路进行封闭，封闭将持续到今年10月30日。

封闭期间仅预留2.5米宽的通行便道，供非机动车和行人通行；交口南侧右转、北侧左转和西侧直行均阻断。

施工期间，车辆可通过龙川路、北京路、皖江路、当涂支路等周边道路绕行。

施工方相关负责人透露，除了已放行和此次复工的匝道之外，D匝道(郎溪路高架自东向南进入马鞍山路高架)和E匝道(郎溪路高架自东向北进入马鞍山路高架)虽已施工完成，但出于“断头”状态，今后将于正在建设中的郎溪路高架无缝对接。

去年3月中旬，裕溪路高架东延项目率先从三标段开始施工。

该标段项目西起影香亭路，东至桥头集路，全长2.1公里，含上跨东华大道、翠微亭路主线桥约1.03公里，匝道桥约800米。

一年来，该项目进展顺利。截至目前，主线桥施工已完成，正在进行匝道桥护栏及桥面施工。

“地面道路已完成80%，其中东华大道至桥头集段已完工。”该项目施工方相关负责人透露，目前，正在进行的是影香亭路至东华大道段南半幅封闭施工，预计5月上旬可完工放行，并同步转换对北半幅进行封闭施工。

整个三标段工程计划在今年6月底完工。

在施工当中，合肥市重点局还注重施工细节，对高架桥采用了花槽式护栏，防止绿化盆栽掉落，便于植物管养，增强使用的可靠性和安全性。

同时，对侧石、道板砖等施工细节进行提升，采用花岗岩侧石和仿石材料的道板砖，增强道路的耐用性和美观度。

规划新建的太平湖路位于合肥市包河区，此次将分两段打通，一段西起上海路，东至南淝河路，全长1126米，宽40米，规划为城市次干路，设计速度按照40公里每小时考虑。

另外一段从北京路起步，一路向东到上海路，设计全长约1835米。