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在实践中，很多人结婚之前就已经购置了房产，且每个月都要偿还月供。那么，之后结婚的，这个房产是婚前的个人财产，还是夫妻的共同财产呢？在夫妻离婚时，该房产又如何进行分配呢？
今天北京金诉律师事务所律师为大家介绍：婚前购买、婚后还贷的房屋，离婚时如何分割？
婚姻法司法解释（三）第十条给出了答案：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定由产权登记一方对另一方进行补偿。”
这个规定比较繁琐，简单来说：对于婚前购买，婚后还贷的房子，您要把握一下三点：
1. 该规定的适用情形是：一方婚前购房，支付了部分房款，剩余部分是贷款支付。且房产证登记在购房人名下的。
2. 在双方结婚后，利用共同财产进行还贷。
3. 在双方离婚时，：该房产归属于产权登记一方，银行贷款为这个人的个人债务；由产权登记一方对另外一方进行房屋补偿。那么按照什么标准进行补偿呢？
实践中，一般补偿的方法为：
夫妻共同支付的贷款金额（本息）/（房屋购买价+全部应付利息）x房屋评估现值（或双方认可的房屋现价值）x50%
当然，这个计算方法只是一般的标准，，综合考虑购房时间与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、照顾妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，从而酌情判定补偿数额。