【房产在线】揭秘买房四大潜规则 开发商和银行肯定不会告诉你!

鹤壁在线 2019-05-20 08:37:46


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有人说,哪个行业都有"潜规则",甚至演变成了“公开的秘密"。在房地产市场上,开发商、银行为了保证自身收益,也会采取一些措施。所以,买房中存在的“潜规则”都有哪些呢?不妨来看下!

 

1、全款的优先,公积金贷款靠边站

一直以来,公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长,被开发商嫌弃,在一些城市,售楼处对买房人做出了区分,全款的优先选房,贷款利率还能优惠一些,而使用公积金贷款的人,可能连选房的资格都没有,就算能买,贷款利率也比全款的高。

对此,四部门在去年发布通知,要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房,违规者将被责令整改,严重的将被纳入征信系统,依法严肃处理,算是为购房人撑了腰。

而在实际买房中,还有更令人大跌眼镜的操作,也是被置业顾问朋友用来朋友圈宣传的优秀案例。比如,有房企规定,3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位;7成首付或全款的能选更好的楼层和户型,还能获得一定的利率优惠。

开发商这样做的理由很简单,全款购房有利于其回笼资金,减轻经济压力,但是对买房人就有失公平了。

 

2、价外加价,捆绑装修

价外加价,捆绑销售等行为虽被监管部门明令禁止。但是,在一些热点城市、热门楼盘,捆绑销售的现象依然存在。诸如茶水费、团购、高额装修费等等 ,都在加重刚需的负担。

比如,一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右,要想选到房,每平米要多加4000元装修费,外加30万的车位,并且装修费和车位费要一次性付清,最后的销售价格折算下来,每平米要3万多。

在南昌楼市,“三限房”所带来的“价格预期"并没有让刚需有轻松之感。在南昌特价房群里,不少群友就调侃,”以后是买装修送房子了!“足以可见,“限价不限"。

如果你不是关系户,没渠道,你可能注定要接受这些”潜规则"了

 

3、申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况是,购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合,理由是,公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理,同时要将房屋抵押给这个银行,而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

而事实上,开发商指定的银行,其利率可能并不是最优惠的。如果购房者有自己认准的银行,或许购买成本能节省不少。

 

4、接受高利率者放款快

信贷政策收紧之下,对于银行来说,可贷额度有限,要优先贷给优质客户,所谓的优质客户,一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人,另一方面,也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式,部分银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款相对快些。

 看到上述四点,是不是感觉很眼熟呢?没错,在南昌楼市也存在类似的情况,尤其是”价外加价、捆绑装修”这点上表现突出。那么,你在买房过程中,是否遭遇过这些“潜规则”呢?欢迎留言分享你的买房经历!

来源:融360

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